اگر ملک به‌صورت صوری و فقط جهت تضمین انتقال یافته و مبایعه‌نامه یا شواهدی دارید که نشان دهد قصد بیع واقعی نبوده، می‌توانید قبل از سررسید چک با دادخواست "اثبات صوری بودن معامله" و "ابطال سند" اقدام کنید. همچنین می‌توانید دستور موقت برای جلوگیری از نقل‌وانتقال ملک بگیرید. در صورت عدم اقدام، پس از برگشت خوردن چک، اثبات ادعای شما دشوارتر خواهد شد. اقدام فوری و مستند پیش از موعد چک حیاتی است.

سلام و شب بخیر. برای پاسخ به سوال شما، باید به نکات حقوقی زیر توجه کنید: 1. شرایط قرارداد و تضمین‌ها: شما با انتقال قولنامه ملک به عنوان تضمین، عملاً یک رهن ملک را برای وام گیرنده ایجاد کرده‌اید. اگر شخص ثالث (فردی که پول را داده) چک را به نام خود منتقل کرده و شرط تصاحب ملک در صورت عدم پرداخت در قرارداد ذکر شده باشد، این شرط ممکن است تحت عنوان شرط forfeiture (شرط سقوط حق) یا شرط انتقال ملک معتبر باشد. 2. اعتبار شرط تصاحب ملک: طبق قانون مدنی ایران (مواد 338 و 339)، اگر شرط شود که در صورت عدم پرداخت بدهی، ملک به طور خودکار به مالکیت طلبکار درآید، این شرط باطل است. زیرا به عنوان ربا یا شرط خلاف مقتضای عقد تلقی می‌شود. اما اگر به جای شرط خودکار، وکالت در فروش یا حق فروش ملک به طلبکار داده شده باشد، ممکن است قابل اجرا باشد. 3. اقدامات لازم قبل از سررسید چک: مذاکره برای تمدید یا تجدید ساختار بدهی: می‌توانید با طلبکار مذاکره کنید تا چک را تمدید یا بدهی را به اقساط تبدیل کند. اقدام قانونی برای ابطال شرط انتقال ملک: اگر شرط تصاحب ملک در قرارداد ذکر شده، می‌توانید با استناد به بطلان شرط forfeiture در دادگاه اقدام کنید. فروش ملک و تسویه بدهی: اگر امکان فروش ملک به شخص ثالث وجود دارد، می‌توانید قبل از سررسید چک، ملک را فروخته و بدهی را تسویه کنید. 4. اگر چک برگشت بخورد: طلبکار می‌تواند از طریق اجرای ثبت برای وصول چک اقدام کند. اگر ملک به عنوان ضمانت در رهن باشد، طلبکار می‌تواند تقاضای فروش ملک در مزایده را کند، نه اینکه خودش مستقیماً مالک شود. شما می‌توانید با پرداخت دین، از فروش ملک جلوگیری کنید. 5. پیشنهاد فوری: مشورت با وکیل متخصص در امور چک و قراردادها: برای بررسی دقیق مدارک و شرایط قرارداد. جمع‌آوری مستندات: تمام اسناد (قولنامه، چک، قراردادهای جانبی) را آماده کنید تا در صورت نیاز به دادگاه ارائه دهید. نتیجه: اگر شرط "تصاحب خودکار ملک" در قرارداد وجود دارد، این شرط قانوناً باطل است و طلبکار فقط حق فروش ملک را دارد، نه مالکیت آن. اما اگر وکالت بلاعزل در فروش داده‌اید، ممکن است او بتواند ملک را به نفع خودش فروش کند. بنابراین فوراً با یک وکیل مشورت کنید تا از انتقال ملک جلوگیری شود. در صورت نیاز به راهنمایی بیشتر، خوشحال می‌شوم کمک کنم.

خیر

چه مشمول تبصره ماده 7 قانون صدور چک با الحاقات بعدی بوده نیز مشمول ماده 595 بخش تعزیرات قانون مبنی بر جرم ربا مطابق مجازات اسلامی است