خیر چنین امکانی وجود ندارد

در پاسخ به سوالات شما درباره مدیریت پشت بام ساختمان، نکات حقوقی زیر را باید در نظر بگیرید: 1. تصمیم‌گیری درباره کلید پشت بام از طریق رأی‌گیری مالکین: بله، مطابق قانون تملک آپارتمان‌ها، مالکین می‌توانند در مجمع عمومی با اکثریت آراء (حداقل بیش از نیمی از مالکین حاضر در جلسه) تصمیم بگیرند که مدیریت یا نگهداری از پشت بام را به یک یا چند نفر بسپارند. این تصمیم می‌تواند شامل تحویل کلید به افراد مورد اعتماد باشد، به شرطی که دسترسی سایر مالکین به پشت بام (در صورت نیاز منطقی) محدود نشود. بهتر است این تصمیم در صورتجلسه مجمع ثبت و به همه مالکین ابلاغ شود. 2. تعویض قفل پشت بام به صورت فردی: شما به تنهایی حق تعویض قفل پشت بام را ندارید، زیرا پشت بام جزء قسمت‌های مشاع ساختمان است و هیچ مالکی نمی‌تواند به صورت یکطرفه در آن تصرف کند. اگر بدون تصمیم مجمع عمومی قفل را عوض کنید، سایر مالکین می‌توانند به شما اعتراض حقوقی کنند و حتی از طریق مراجع قضایی بخواهند قفل باز شود. در صورت بروز خسارت (مثل نشتی یا نم)، ممکن است مسئولیت آن به دلیل اقدام خودسرانه به عهده شما گذاشته شود. 3. راهکارهای پیشنهادی: تشکیل مجمع عمومی: از مدیر ساختمان بخواهید جلسه‌ای تشکیل دهد و موضوع را به رأی بگذارید. اگر مدیر همکاری نکرد، می‌توانید با سایر مالکین مستقیماً جلسه تشکیل دهید. ثبت تصمیمات: اگر اکثریت موافق سپردن کلید به شما یا شخص معتمد بودند، این موضوع باید در صورتجلسه قید شود و یک نسخه از کلید در اختیار مدیریت ساختمان هم باشد. رفع مشکلات پشت بام: اگر نم یا نخاله مشکل ایجاد می‌کند، می‌توانید در مجمع پیشنهاد دهید که هزینه تعمیر یا نظافت از محل عوارض ساختمان پرداخت شود. در صورت عدم همکاری سایرین، می‌توانید از طریق دادگاه حقوقی اقدام به الزام آنان به پرداخت سهم خود کنید. 4. اقدام قانونی در صورت بی‌توجهی سایر مالکین: اگر پشت بام در اثر بی‌مبالاتی دیگران دچار نشتی یا آسیب شده و به واحد شما خسارت وارد کند، می‌توانید از طریق دادگاه علیه سایر مالکین (یا مدیر ساختمان) طرح دعوا کنید و خسارت بگیرید. همچنین می‌توانید با استناد به ماده 6 قانون تملک آپارتمان‌ها (عدم رعایت بهداشت یا ایمنی)، از مراجع قضایی بخواهید سایر مالکین را ملزم به نظافت یا تعمیر پشت بام کنند. نتیجه: بهترین راه، تشکیل جلسه با مالکین و تصمیم‌گیری جمعی است. اگر اکثریت با شما موافق باشند، می‌توانید به صورت قانونی مدیریت پشت بام را سامان دهید. اما اقدام انفرادی (مثل تعویض قفل) ممکن است مشکلات حقوقی برای شما ایجاد کند. در صورت مقاومت سایرین، می‌توانید از طریق مراجع قضایی پیگیری کنید.

پشت بام مشاع است و باید هر یک از مالکین یک کلید داشته باشند

مطابق رای اکثریت آرای نسبی هیئت مدیره عمل می‌شود