باید بر اساس نقشه زمین درخواست مالکیت خصوصی کنید تا سند بزنید

برای بازپسگیری 10 متر از زمین پدری که در تصرف همسایه است، با توجه به اینکه این زمین در سند مالکیت پدر شما ثبت شده، می‌توانید از راه‌های قانونی زیر اقدام کنید: 1. ارسال اظهارنامه رسمی ابتدا به صورت رسمی (از طریق دفترخانه اسناد رسمی) به همسایه اظهارنامه ارسال کنید و مستندات سند مالکیت را ضمیمه کنید. در این اظهارنامه از او بخواهید که زمین را تخلیه کند یا برای حل مسالمت‌آمیز موضوع اقدام نماید. اگر همسایه همکاری نکرد، وارد مراحل قانونی شوید. 2. طرح دعوی در دادگاه با ارائه سند مالکیت به دادگاه حقوقی، دعوای خلع ید (خارج کردن متصرف غیرقانونی) و الغای تصرف عدوانی (تصرف بدون مجوز) را مطرح کنید. دادگاه پس از بررسی، در صورت اثبات مالکیت پدر شما، حکم تخلیه زمین را صادر می‌کند. 3. اثبات مالکیت و تصرف غیرقانونی اگر همسایه ادعای مالکیت یا حق تصرف (مثل سابقه طولانی تصرف) دارد، باید مدارک خود را ارائه دهد. اما چون زمین در سند پدر شماست، ادعای او معمولاً رد می‌شود. اگر همسایه به مرور زمان (تصرف 20 ساله با شرایط خاص) استناد کند، باید ثابت کند که این تصرف علنی، مسلط و با قصد مالکیت بوده است. اما با وجود سند مالکیت شما، این ادعا بعید است پذیرفته شود. 4. درخواست اجرای حکم پس از صدور حکم نهایی، اگر همسایه زمین را تخلیه نکرد، می‌توانید از دایره اجرای احکام دادگاه درخواست کنید تا با حضور مأمورین، زمین را تخلیه و تحویل دهند. 5. صلح و سازش (راه حل توافقی) اگر مایل به طولانی‌شدن روند قضایی نیستید، می‌توانید پیشنهاد صلح یا خرید زمین را به همسایه بدهید. گاهی توافق خارج از دادگاه سریع‌تر و کم‌هزینه‌تر است. نکات مهم: مدارک مورد نیاز: اصل سند مالکیت، نقشه ثبتی، گواهی پایان کار (اگر وجود دارد) و هرگونه سند دیگر که مالکیت پدر شما را ثابت کند. مرور زمان: در املاک ثبت‌شده، مرور زمان (تصرف طولانی‌مدت) معمولاً موجب سلب مالکیت نمی‌شود، مگر در شرایط خاص. مشورت با وکیل: برای افزایش شانس موفقیت، بهتر است با یک وکیل متخصص املاک مشورت کنید. اگر سند مالکیت پدر شما معتبر است و زمین در محدوده ملک او ثبت شده، احتمال موفقیت شما در دادگاه بسیار بالا است.

کارشناسی لازم دارد

هرگونه ادعای مالکیت بر اموال غیرمنقول نیاز به اسناد مالکیت یا وضع ید کنونی یا سبق تصرف قانونی دارد