مشاوره حقوقی رایگان - در مورد تحویل دادن منزل اجاره ای
سلام وقت بخیر خدمت وکلای محترم
سوالم این هست که بنده 4ماه پیش منزلی که آپارتمان هست رو از شخصی رهن و اجاره کردم و قرارداد دربنگاه به مدت یک سال بسته شد
ولی بعداز مدتی یک سری ایرادات غیرقابل تحمیل در منزل به وجود اومد که غیرقابل تحمل بودن و این موضوع رو با صاحب خانه درمیان گذاشتمو خواستار ابطال قرارداد شدم و بعد از چندروز بحث اخرش موجر قبول کرد و گفت بشرطی که یکیو جایگزین کنم که ازاون پول بگیرمو به شما بدم بعداز 20 گفتن یکی خونه رو میخواد و رفتین بنگاه و مستاجر جدید قولنامه نوشتن فقط مستاجر جدید گفتن که 15روز دیگه پول دستم میاد من هم خونه رو تحویل ندادم تا پولمو بگیرم
روز اول هم که میخواستم خونه رو بگیرم بادموجر رفتیم خونه و یک نگاه سطحی کردیمو برگشتیم
حالا خونه رو که میخواستم تحویل بدم موجر اومده یکی یکی شیرالات رو بازو بسته میکنه حتی سیفون توالت فرنگی و از اولش خراب بود اما میگن شما یعنی من خراب. کردم و باید هزینشو بدم
یدونه هم ام دی اف هایگلس کنار سینک ظرفشویی ترک داشت ولی میگن باید نو بگیرن به حساب من چون سالم بود
درصورتی که به این شکل بمن تحویل نداده بود که یکی یکی چک بکنیم. خودشون هم 15سال اونجا زندگی کردن ولی داره میندازه گردن من که باید نو بخرم
الانم 10میلیون از پول رهن نگه داشته نمیده میگه اینو بجای خسارتها کم میکنم
میخواستم ببینم چجور میتونم ازشون پس بگیرم؟ آیا میشه پس بگیرم یا نه
ممنونم از لطف زیادتون
پاسخ ها
بستگی به قرارداد فی مابین و نحوه اجرای تعهدات ضمن عقد اجاره است رضا ابتدا مطابق ماده 156 قانون آیین دادرسی مدنی اظهارنامه ارسال و مطالبات خود را به استحضار موجر برسانید
برای بررسی دقیق تر مشکل شما، لازم است به نکات حقوقی زیر توجه کنید:
1. مستندسازی وضعیت ملک در زمان تحویل:
اگر در زمان تحویل ملک، صورتجلسه تحویل تنظیم نشده یا defects (نقص‌ها) به طور دقیق ثبت نشده، اثبات اینکه این ایرادات قبلاً وجود داشته، دشوار است.
اما شما می‌توانید به قرائن و شواهد استناد کنید، مثلاً:
اگر موجر 15 سال در آنجا زندگی کرده، طبیعی است که برخی شیرآلات یا سیفون فرسوده باشد.
اگر مستأجر قبلی (در صورت وجود) یا همسایه‌ها شهادت دهند که برخی مشکلات قدیمی بوده، می‌تواند به نفع شما باشد.
عکس‌ها یا فیلم‌هایی که از وضعیت اولیه ملک دارید، می‌توانند کمک کننده باشند.
2. حقوق شما به عنوان مستأجر:
طبق قانون روابط موجر و مستأجر، موجر ملزم به تحویل ملک در شرایط مناسب است. اگر ایرادات اساسی وجود داشته (مثلاً سیفون خراب یا ترک‌های جدی) و این موارد مخفیانه بوده، شما حق فسخ یا کاهش اجاره‌بها را دارید.
از آنجا که شما توافقی با موجر برای فسخ قرارداد داشته‌اید (به شرط جایگزینی مستأجر جدید)، این توافق باید به صورت کتبی ثبت می‌شد تا از اختلافات بعدی جلوگیری شود.
3. حقوق موجر در کسر از رهن:
موجر فقط می‌تواند هزینه‌های واقعی تعمیرات را از رهن کسر کند، نه هزینه‌های نوسازی یا بهره‌برداری عادی.
اگر موجر ادعا می‌کند شما باعث خرابی شده‌اید، بار اثبات بر عهده اوست (یعنی باید ثابت کند خرابی در مدت 4 ماه استفاده شما ایجاد شده).
4. اقدامات لازم برای پیگیری حقوقی:
اول: ارسال اظهارنامه رسمی
با یک وکیل مشورت کنید تا اظهارنامه‌ای برای موجر ارسال شود و در آن:
ذکر کنید که ایرادات از قبل وجود داشته.
درخواست کنید ظرف مهلت معین (مثلاً 10 روز) باقی مانده رهن را بازگرداند.
تهدید به طرح شکایت در هیئت حل اختلاف املاک یا دادگاه حقوقی کنید.
دوم: طرح شکایت در هیئت حل اختلاف
اگر موجر همکاری نکرد، می‌توانید به هیئت حل اختلاف املاک مراجعه کنید. این هیئت سریع‌تر از دادگاه به پرونده رسیدگی می‌کند.
سوم: ارائه مدارک
مدارکی که به نفع شماست:
قرارداد اجاره (اگر در آن شرایط ملک ذکر شده).
شهادت همسایه‌ها یا مستأجر قبلی.
هرگونه عکس یا فیلم از وضعیت ملک قبل و بعد.
پیام‌های متنی یا ایمیل‌هایی که با موجر در مورد مشکلات ملک رد و بدل شده.
5. احتمال موفقیت شما:
اگر بتوانید ثابت کنید ایرادات قدیمی بوده، دادگاه یا هیئت حل اختلاف به نفع شما رأی می‌دهد و موجر ملزم به بازگرداندن کامل رهن می‌شود.
اگر موجر نتواند اثبات کند که شما باعث خرابی شده‌اید، نمی‌تواند از رهن کم کند.
توصیه نهایی:
با یک وکیل متخصص امور اجاره مشورت کنید تا با بررسی دقیق مدارک، بهترین راهکار را به شما ارائه دهد.
اگر هزینه وکیل برای شما سنگین است، می‌توانید مستقیماً به هیئت حل اختلاف مراجعه کنید (نیاز به وکیل ندارد).
اگر نیاز به کمک در تنظیم اظهارنامه یا مراحل قانونی دارید، خوشحال می‌شوم راهنمایی کنم.
شکابت کنید تا رسیدگی شود بهتر است