اگر در نقشه تفکیکی ملک پارکینگ موجود است و بر اساس ان متراژ مالک شده اید و ثمن پرداخت کرده اید امکان تغییر وجود دارد

با سلام و احترام، به طور خلاصه، با توجه به اینکه ملک شما قدیمی (قبل از سال 80) و قولنامه‌ای است و دادگاه پارکینگ را مشاع اعلام کرده، راه‌های قانونی برای بازگرداندن پارکینگ به شما وجود دارد، اما نیاز به بررسی دقیق‌تر دارد. در ادامه توضیح می‌دهم: 1. بررسی سند مالکیت و قولنامه اگر پارکینگ در قولنامه به صورت اختصاصی به شما منتقل شده و در گذشته (قبل از سال 80) عرفاً به عنوان بخشی از ملک استفاده می‌شده، می‌توانید با استناد به اصل قانونی بودن قراردادها (ماده 10 قانون مدنی) ادعای مالکیت کنید. اگر سند رسمی دارید که پارکینگ در آن ذکر شده، شانس شما بیشتر است. 2. قانون تملک آپارتمان‌ها (مصوب 1343 و اصلاحات بعدی) قبل از سال 1380 (تصویب قانون تملک آپارتمان‌های جدید)، پارکینگ‌ها معمولاً جزء مشاعات محسوب نمی‌شدند، مگر اینکه در قرارداد یا عرف محلی چیز دیگری ذکر شده باشد. اگر در زمان خرید، پارکینگ به صورت اختصاصی مورد معامله قرار گرفته، می‌توانید به عرف زمان معامله استناد کنید. 3. لایحه دفاعیه برای اعتراض به حکم مشاع بودن پارکینگ شما می‌توانید با تنظیم لایحه اعتراضی به حکم دادگاه، از این دلایل استفاده کنید: استناد به عرف زمان معامله: اثبات کنید که در سال 80 پارکینگ به صورت اختصاصی معامله می‌شده. عدم شمول قانون جدید بر معاملات قدیمی: قوانین جدید نباید معاملات گذشته را تحت تأثیر قرار دهند (اصل عطف به ماسبق نشدن قوانین). وجود شواهد و مدارک: ارائه قولنامه، شهادت همسایگان قدیمی یا مستندات دیگر. 4. راه‌های قانونی دیگر طرح دعوی ابطال رأی دادگاه: در صورت وجود اشتباه در حکم. ادعای تصرف عدوانی: اگر همسایه بدون حق از پارکینگ استفاده می‌کند. توافق با همسایه: در صورت امکان، می‌توانید برای خرید سهم مشاع یا تقسیم پارکینگ توافق کنید. 5. توصیه نهایی با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا با بررسی دقیق مدارک، بهترین راهکار را به شما ارائه دهد. اگر مدارک محکمی دارید، احتمال برگرداندن پارکینگ به شما وجود دارد. اگر نیاز به کمک در تنظیم لایحه یا تحلیل بیشتر دارید، خوشحال می‌شوم راهنمایی کنم.

خیر

رای قطعی لازم الاجراست و شکایت مشمول امر مختوم است