مطالبه تاخیر در پرداخت از زمان طرح دعوی محاسبه می‌شود

طبق کارشناسی

برای محاسبه هزینه ساخت طبقه پایین منزل پدری 25 سال پیش به نرخ روز، باید مراحل زیر را طی کنید: 1. تعیین هزینه ساخت در زمان گذشته اگر مدارک و اسناد (مانند فاکتورهای خرید مصالح، دستمزد کارگران، قرارداد با پیمانکار و...) از آن زمان موجود باشد، مبلغ دقیق مشخص میشود. در غیر این صورت، باید برآوردی از هزینههای ساخت در 25 سال پیش بر اساس متراژ و نوع ساختوساز (ساده، نیمهتجاری، تجاری) انجام دهید. 2. تورم و محاسبه به نرخ روز برای تبدیل هزینه گذشته به ارزش امروز، از شاخص تورم استفاده میشود. روشهای محاسبه: الف) استفاده از شاخص قیمت بانک مرکزی یا مرکز آمار ایران شاخص قیمت در سال ساخت (مثلاً 1378): مثلاً اگر شاخص کل قیمت در سال ساخت 100 بوده است. شاخص قیمت در سال جاری (1403): مثلاً 2000. نسبت تورم: شاخص امسال شاخص سال ساخت = 2000 100 = 20 شاخص سال ساخت شاخص امسال ​ = 100 2000 ​ =20 هزینه به نرخ روز: هزینه ساخت 25 سال پیش × 20 هزینه ساخت 25 سال پیش×20 مثلاً اگر هزینه ساخت 50 میلیون تومان بوده، امروز 1 میلیارد تومان میشود. (اعداد فرضی هستند، باید شاخصهای دقیق را از بانک مرکزی استخراج کنید.) ب) استفاده از نرخ رسمی دلار (اگر مصالح وارداتی بوده) اگر بخشی از مصالح (مثل آهنآلات) با قیمت دلاری خریداری شده، میتوان افزایش نرخ دلار را محاسبه کرد. مثلاً اگر در سال 1378 دلار 800 تومان بود و امروز 50,000 تومان است، نسبت افزایش: 50000 800 ≈ 62.5 800 50000 ​ ≈62.5 هزینه آن بخش از مصالح را در 62.5 ضرب کنید. 3. روش حقوقی مطالبه هزینه اگر این هزینه به عنوان قرضالحسنه یا پیشپرداخت ملک بوده، میتوانید با ارائه مدارک (شاهد، قبوض، اسناد) از طریق دادگاه حقوقی مطالبه کنید. اگر ساختوساز در ملک پدری بوده ولی سند رسمی انتقال وجود ندارد، ممکن است نیاز به اثبات مالکیت یا شراکت از طریق دادگاه باشد. 4. مشاوره با کارشناس رسمی دادگستری برای محاسبه دقیق، بهتر است به کارشناس رسمی دادگستری در رشته ساختمان مراجعه کنید تا بر اساس متراژ و نوع ساخت، برآورد هزینه به نرخ روز را انجام دهد. جمعبندی هزینه ساخت 25 سال پیش × (شاخص تورم سال جاری / شاخص سال ساخت) = مبلغ به نرخ امروز. اگر نیاز به جزئیات بیشتر دارید، لطفاً اطلاعات دقیقتری از متراژ، نوع ساخت و مدارک موجود ارائه دهید.

کارشناسی لازم