مشاوره حقوقی رایگان - قانون آپارتمان نشینی
سلام وقت بخیر، در مجتمعی سی واحدی ساکنیم که به تازگی بنده حسابداری آن را به عهده گرفتم، مدیریت اصلا جلسه ای برای رفع مشکلات نمی‌گذارد و همچنین فاکتور های اعلامی بابت تعمیرات بسیار نامعقول است که من به تنهایی نمیتوانم پیگیر شوم یک گروه درتلگرام داریم که بنده به صورت واضح همه هزینه ها و دریافتی ها را اعلام و شفاف سازی میکنم ولی و چون ایشان چند سال است که مدیر است و کسی هم نمی خواهد این مسئولیت را تقبل کند اصلا هیچ شکایتی هم نمی‌کنند مدیر به تازگی اعلام کرده که میخواد سیستم ورودی پارکینگ و درب ورودی را هوشمند سازی کنند که ار دو ورودی با تگ های مخصوص واحدها امکان پذیر باشد رأی گیری کردندچند نفر از دوستان و همسایه های طرفدار ایشان به همراه تعدادی دیگر که جمعا شانزده واحد شدند رأی مثبت دادند و بقیه اصلا رأی ندادند در ضمن شرکت سازنده هم پسر عموی مدیر هستند که سیستم هوشمند قبلی درب ورودی را هم ایشان نصب کردند که از همان اول درست عمل نکرد و به دلیل بالا بودن قیمت قطعات و نبود قطعات مشکلش تا همین الان رفع نشد و درکل مبلغ اعلامی برای ورودی دو پارکینگ و دو دو ودی صدو هشتاد میلیون اعلام شده که هر واحد شش میلیون باید پرداخت کند سؤالم اینه که آیا با رأی شانزده نفر از سی نفر برای این مسئله کفایت میکنه و با اینکه میدانم ایشان ذینفع در این مورد هستند و مبلغ اعلامی خیلی بالاتر از مبلغ واقعی هست چطور باید جلوی این وضعیت گرفته شود، و ما چطور از صحت وسلامت این قرارداد باید مطمئن شویم، از صبوری شما و وقتی که میگذارید بسیار متشکرم.
پاسخ ها
تشکیل مجمع عمومی یا تشکیل جلسه هیئت مدیره نمایید
پاسخ حقوقی و عملیاتی
آیا رأی 16 نفر از 30 واحد کافی است؟
خیر. طبق ماده 10 و تبصره ماده 6 قانون تملک آپارتمان‌ها** و آیین‌نامه اجرایی آن، برای تصمیماتی که شامل هزینه‌های غیرضروری (مانند هوشمندسازی درب‌ها) است، باید اکثریت مالکان هم از نظر تعداد و هم از نظر مساحت زیربنای واحدهاموافق باشند.
یعنی:
بایدحداقل 16 واحد یا بیشتر رأی مثبت بدهند
مجموع متراژ واحدهای موافق بیشتر از 50٪ کل مجتمع باشد.
در غیر این صورت، تصمیم معتبر نیست و قابل اجرا نیست.
2. درباره ذینفع بودن مدیر و شرکت طرف قرارداد.
اگر مدیر با بستگان خود یا شرکت‌های مرتبط معامله کند، و این موضوع شفاف نباشد، طبق اصول حقوقی و حتی قوانین عام معاملات مانند قانون مدنی (مواد 658، 667، و 673)، چنین قراردادی مشمول تعارض منافع و حتی قابل ابطال یا شکایت به مراجع قانونی (شورای حل اختلاف)است.
3. راهکارهایی برای جلوگیری و پیگیری:
الف) ارسال اظهارنامه رسمی:
شما به عنوان حسابدار و یکی از ساکنین، می‌توانید یک اظهارنامه رسمی با عنوان:
> «اعتراض به تصمیم‌گیری بدون رأی اکثریت در مورد قرارداد هوشمندسازی ورودی»
> به مدیر ارسال کنید و کپی آن را به سایر ساکنین نیز اطلاع دهید.
ب) درخواست تشکیل جلسه رسمی:
حداقل 5 نفر از مالکین یا ساکنین می‌توانند طبق قانون، درخواست جلسه اضطراری یا عادی مجمع کنند. اگر مدیریت امتناع کرد، می‌توانید از **شورای حل اختلاف محل سکونت** برای رسیدگی به اختلافات آپارتمانی کمک بگیرید (بند 1 ماده 9 آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها).
ج) گزارش به شورای حل اختلاف:
با جمع‌آوری امضا از سایر مخالفین و ارائه مستندات (مثل فاکتورهای غیرواقعی، قرارداد قبلی ناموفق، ذینفع بودن مدیر)، می‌توانید به شورای حل اختلاف محل شکایت کنید.
جمع‌بندی و توصیه:
تصمیم با رأی 16 واحد، در صورتی که مساحت آن‌ها کمتر از 50٪ باشد، غیرقانونی است.
مدیر در صورت ذینفع بودن باید از تصمیم‌گیری و اجرا کنار گذاشته شود.
شما می‌توانید با جمع‌آوری امضا و اعتراض رسمی (اظهارنامه و تشکیل جلسه)، مانع اجرای این پروژه شوید.
نیاز به مشاوره تلفنی می‌باشد
باید قرارداد را دید و بررسی کرد