مشاوره حقوقی رایگان - هزینه سند و انشعابات
سلام وقت بخیر
خانه پدر شوهرم به اسم همسرم است وکدرهگیری دارد(فقط به اسم همسرم است در واقعیت برای مانیست والان دست ورثه است)
الان همسرم نصف حیاط را از ورثه خریده،باقی زمین هم برادرهایش برداشتند
خانه پدر شوهرم یک انشعاب آب و برق و گاز دارد
الان ما بخواهیم کنتور آب و برق گازبرای خودمان بگیریم آیاهزینه شان راباید ازسهمی که خریدیم کم کنیم؟
هزینه سندچطور؟آیابه عهده همه وراث است؟باتوجه به اینکه خانه سندندارد.
ممنون میشم راهنمایی کنید
پاسخ ها
بستگی به نحوه توافقات طرفین دارد
سلام هزینه ها مشاعی هست اشتراکی
برای گرفتن کنتورهای آب، برق و گاز جداگانه، هزینه‌ها به‌عهده کسی است که درخواست انشعاب می‌دهد، نه از سهم خریداری‌شده کسر نمی‌شود مگر توافقی باشد. چون خانه سند ندارد، هزینه صدور سند (پس از تهیه مدارک و تفکیک) معمولاً بین همه مالکین مشاعی تقسیم می‌شود. بهتر است توافقات را کتبی و شفاف تنظیم کنید تا بعدها دچار اختلاف نشوید.
برای پاسخ به سؤالات شما، باید چند جنبه حقوقی را بررسی کنیم:
1. هزینه انشعابات جدید (آب، برق، گاز)
اگر شما قصد گرفتن انشعابات جدید به اسم خودتان را دارید، این هزینه‌ها معمولاً به عهده متقاضی (شما) است و جزو هزینه‌های ملک محسوب نمی‌شود.
اما اگر بحث تفکیک انشعابات موجود باشد (یعنی همان انشعاب قدیمی را به دو قسمت تقسیم کنید)، ممکن است نیاز به توافق با سایر وراث داشته باشید، چون انشعاب فعلی متعلق به کل ملک است.
در هر صورت، این هزینه‌ها را نمی‌توان از سهم خریداری‌شده کم کرد، مگر اینکه توافق کتبی با سایر وراث وجود داشته باشد.
2. هزینه سند (تثبیت مالکیت)
چون ملک فاقد سند رسمی است، برای سند زدن باید ابتدا مالکیت قانونی آن را در مراجع قضایی اثبات کنید.
اگر خانه در گذشته ارثی شده و وراث در آن تصرف دارند، باید تقسیم‌نامه رسمی یا حکم وراثت از دادگاه گرفته شود.
هزینه‌های سند (مانند هزینه‌های ثبتی و مالیاتی) معمولاً به عهده تمام وراث است، چون مربوط به اصل ملک است. اما اگر برخی از وراث همکاری نکنند، شما می‌توانید هزینه را پرداخت و سپس از طریق دادگاه از سهم دیگران مطالبه کنید.
اگر همسرم نصف ملک را خریداری کرده، هزینه‌های سند فقط مربوط به سهم اوست و بقیه وراث باید سهم خود را سند کنند.
3. وضعیت فعلی ملک (ارثی و بدون سند)
تا زمانی که ملک سند رسمی ندارد، هرگونه تغییر در انشعابات یا انتقال مالکیت نیاز به توافق وراث دارد.
اگر وراث دیگر (برادرهای همسرتان) مخالف باشند، ممکن است مجبور شوید از طریق دادگاه اقدام کنید.
پیشنهادات عملی:
1. توافق با سایر وراث: بهترین راه این است که با سایر وراث مذاکره کنید تا هزینه‌های انشعابات و سند را بین خودتان تقسیم کنید.
2. اقدام قضایی: اگر توافق ممکن نیست، می‌توانید از طریق دادگاه درخواست تقسیم ملک و اخذ سند جداگانه کنید.
3. مشاوره حقوقی تخصصی: چون ملک وضعیت پیچیده‌ای دارد (ارثی، بدون سند، و بخشی خریداری‌شده)، بهتر است با یک وکیل پایه‌یک دادگستری مشورت کنید تا از حقوق خود مطمئن شوید.
اگر نیاز به جزئیات بیشتری دارید یا می‌خواهید بدانید چگونه باید دادخواست دهید، خوشحال می‌شوم کمک کنم.