بستگی به نحوه قرارداد و توافق با پرداخت کمیسیون مطابق تعرفه است

برای پاسخ به سوال شما، باید چند نکته حقوقی و عرفی در معاملات ملکی را بررسی کنیم: 1. حقوق شما به عنوان فروشنده: خریدار حق نداشته بدون هماهنگی با شما، مبلغی از پول باقیمانده را به عنوان کمیسیون به املاک بپردازد. زیرا: این مبلغ (1 میلیارد و 600 میلیون) متعلق به شماست و خریدار تنها می‌توانست مبلغ دقیق توافق‌شده را پرداخت کند. کسر هرگونه هزینه (مثل کمیسیون) باید با توافق صریح یا ضمنی شما باشد. 2. کمیسیون املاک: طبق عرف بازار ایران، کمیسیون املاک معمولاً 3٪ از ارزش معامله است که به صورت مساوی بین فروشنده و خریدار تقسیم می‌شود (یعنی هر طرف 1.5٪). در معامله شما: کل کمیسیون: 1,600,000,000 تومان × 3٪ = 48,000,000 تومان سهم شما (فروشنده): 24,000,000 تومان سهم خریدار: 24,000,000 تومان اگر خریدار 30 میلیون تومان پرداخت کرده، این مبلغ بیشتر از سهم قانونی او (24 میلیون) بوده است. 3. اقدامات لازم: مستندسازی: فاکتور یا رسید کمیسیون را از املاک بگیرید تا مقدار واقعی پرداختی مشخص شود. اعتراض به خریدار: خریدار حق نداشته از پول شما (مبلغ باقیمانده) کمیسیون بپردازد. شما می‌توانید: درخواست برگشت 6 میلیون تومان (مابه‌التفاوت 30 میلیون با سهم واقعی 24 میلیون) از خریدار را داشته باشید. اگر قرارداد فروش اشاره‌ای به پرداخت کمیسیون توسط شما ندارد، می‌توانید تمام 30 میلیون را مطالبه کنید. مراجعه به املاک: اگر املاک بیش از 3٪ دریافت کرده یا سهم شما را نیز از خریدار گرفته، می‌توانید به اتحادیه املاک شکایت کنید. 4. جمع‌بندی: کمیسیون قانونی: حداکثر 48 میلیون تومان (3٪) که سهم شما 24 میلیون است. تخطی خریدار: پرداخت 30 میلیون از پول شما بدون هماهنگی، عمل غیرقانونی است. راه حل: اگر خریدار 30 میلیون از پول شما را پرداخت کرده، می‌توانید 24 میلیون آن را به عنوان سهم خودتان بپذیرید و 6 میلیون باقی‌مانده را از او reclaim کنید. اگر املاک بیش از 3٪ گرفته، باید مازاد را پس بگیرید. در صورت نیاز به پیگیری قانونی، توصیه می‌کنیم با یک وکیل املاک مشورت کنید.