مشاوره حقوقی رایگان - مشکل در معامله سهم پارکینگ و اضافه کردن شرط جدید پس از تنظیم سند
سلام وقت بخیر،
من در حال خرید سهم پارکینگ یک آپارتمان هستم که پیش از این تمام 4 سهم توسط مالک قبلی فروخته شده بود. کلیه مراحل اداری و قانونی از جمله تمام 200 ملیون تومان پول توافق شده برای سهم پارکینگ ، حضور در محضر، پرداخت هزینه‌های سند و مالیات انجام شده و اسناد آماده امضا هستند. اما فروشنده درست قبل از امضا، شرطی جدید مطرح کرده که طبق آن، من به مدت یک تا دو سال یا حتی بیشتر اجازه استفاده از پارکینگ را نداشته باشم و او هم ملزم به دادن اجاره یا رهن و هیچ گونه هزینه ای نشود.
ایشان دلیل این شرط را این‌گونه بیان کرده‌اند که او در پارکینگ آپارتمان مسکونی ما کار میکند اگر من بلافاصله از پارکینگ استفاده کنم، سه سهم دیگر که هنوز برای اوست توسط همسایه ها خریداری نشده، و او نمی‌تواند کار کند. راستی اتباع هستم.
سؤالم این است: 1. آیا فروشنده حق دارد بعد از طی کامل مراحل و تنظیم سند رسمی، شرط جدیدی را اضافه کند؟
2. اگر این شرط به صورت کتبی در سند قید نشود ولی در عمل مطالبه شود و تعهد نامه ای براین اساس نوشته شود، آیا لازم‌الاجراست؟
3. آیا میتوان از نظر حقوقی با این شرط مخالفت کرد یا آن را نادیده گرفت؟
4 . آیا کار کردن و تولید روکش ماشین او در پارکینگ آپارتمان اصلا قانونی است ؟
5 . آیا او میتواند وکالت نامه که سال ها قبل از مالک گرفته در محضر به من اعطا کند و به اسم من بزند یا اصلا معامله از اساس غلط است ؟
با تشکر
پاسخ ها:
شرط جدید نیاز به ایجاب و قبول جدید دارد و الا اصل بر توافق سابق است
☆
☆
☆
☆
☆
13:46:06
1404/2/13
سلام خیر مطلقا شما چنین شرطی را قبول ننمایید بله لازم الاجرا خواهد بود در صورت موافقت با این شرط قطعا در آینده برای شما مشکل ایجاد خواهد شد بله شما می توانید شرط را قبول ننمایید
☆
☆
☆
☆
☆
15:38:45
1404/2/13
سوالات مرتبط
خرید پارکینگ
با سلام و روزتون عالی
من یک پارکینگ سندی دارم و قصد خرید یک پارکینگ از همسایه هستم
آیا این کار از لحاظ قانون مجاز هست یا نه
و سوال دوم اگر امکان پذیر و مجاز هست
آیا در سند ملکی من پارکینگ دوم ثبت می...
خرید پارکینگ از یک واحد دیگر در ساختمان
سلام
بنده دارای یه مغازه تجاری با سند ملکیت می باشم، که بالای مغازه تعداد 8 واحد مسکونی سنددار و 7 پارکینگ وجود داره، یکی از واحدها دارای پارکینگ در سند نمی باشد،
یکی از پارکینگ ها از خارج از ساختمان ...
