در خصوص امکان پس گرفتن ملکی که به نام همسرتان کرده‌اید، با توجه به قوانین ایران، نکات زیر را باید در نظر بگیرید: 1. مالکیت بر اساس سند رسمی در حقوق ایران، مالکیت ملک به نام شخصی است که در سند رسمی ثبت شده است. حتی اگر شما تمام هزینه‌ها را پرداخت کرده باشید، از نظر قانونی ملک متعلق به همسرتان است، مگر اینکه بتوانید خلاف آن را ثابت کنید. 2. دلایل و مدارک لازم برای اثبات حق خود برای مطالبه ملک یا هزینه‌های پرداختی، باید مدارک محکمه‌پسند ارائه دهید، از جمله: قولنامه یا توافقنامه‌های کتبی (اگر در قولنامه ذکر شده که شما پرداخت کننده بوده‌اید یا قرار بوده ملک به نام شما ثبت شود). چک‌ها و فیش‌های بانکی که نشان دهد شما تمام پرداخت‌ها را انجام داده‌اید. شهادت شهود (اگر کسی شاهد توافق شما بوده باشد). مدارک هزینه‌های ساخت و تعمیر (در مورد طبقه بالا). 3. اقدامات قانونی ممکن با توجه به مدارک شما، می‌توانید از دو طریق اقدام کنید: الف) طرح دعوی اثبات مالکیت اگر بتوانید ثابت کنید که توافق شده بود ملک به نام شما ثبت شود اما به دلایلی به نام همسرتان شده، می‌توانید با استناد به مدارک و شواهد، دادخواست اثبات مالکیت یا الزام به انتقال سند بدهید. ب) طرح دعوی استرداد مطالبات (هزینه‌های پرداختی) اگر نتوانید مالکیت را ثابت کنید، می‌توانید تمام هزینه‌هایی که پرداخت کرده‌اید (قیمت ملک قبلی، هزینه ساخت طبقه بالا و ...) را از طریق دادگاه مطالبه کنید. این دعوا بر اساس عدم توجّه قانونیِ انتقال ملک به همسر (به دلیل پرداخت شما) یا استناد به عقد فضولی (اگر همسرتان بدون حق مالکیت، ملک را منتقل کرده باشد) قابل طرح است. 4. نکته مهم: فرق بین هبه و معامله اگر انتقال ملک به همسرتان به عنوان هبه (هدیه) بوده، در صورتی که هنوز ملک در تصرف شماست، می‌توانید آن را رجوع کنید (ماده 803 قانون مدنی). اما اگر ملک به نام همسر ثبت شده و در اختیار اوست، رجوع از هبه سخت‌تر است. 5. توصیه‌های عملی مشورت با وکیل متخصص در امور ملکی برای بررسی دقیق مدارک و تنظیم دادخواست. جمع‌آوری تمام مدارک (چک‌ها، فیش‌ها، قولنامه، شهادت شهود). اگر بین شما و همسرتان توافق دوستانه امکان‌پذیر است، می‌توانید از طریق تنظیم مبایعه‌نامه یا صلحنامه، ملک را به نام خود برگردانید. نتیجه‌گیری: با مدارک شما (چک‌ها، قولنامه و هزینه‌های ساخت)، شانس خوبی برای پس گرفتن ملک یا دریافت هزینه‌ها دارید، اما باید از طریق دادگاه و با کمک وکیل اقدام کنید. اگر سند ملک به نام همسرتان است، اثبات مالکیت شما نیاز به دلایل محکم دارد. اگر نیاز به جزئیات بیشتر دارید یا می‌خواهید دادخواست را تنظیم کنید، بهتر است با یک وکیل پایه یک دادگستری مشورت نمایید.

سلام در صورت اثبات عقد هبه بله میتونید استرداد نمایید

مطابق ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک همسر مالک است و ادعای مطالبه وجه نیاز به ادله حقوقی دارد