از طریق شهرداری پیگیری کنید مطابق ماده 77 قانون شهرداری

در این پرونده، چند نکته حقوقی حائز اهمیت است که باید به دقت بررسی شود: 1. حقوق سازنده در مطالبه اجرت المثل پارکینگ و انباری مبایعه‌نامه اولیه: اگر در مبایعه‌نامه اولیه، پارکینگ و انباری به صورت صریح یا ضمنی جزء مورد معامله نبوده و به توافق نرسیده‌اید، سازنده ممکن است ادعا کند که این فضاها را به شما واگذار نکرده است. اما اگر در مبایعه‌نامه دوم (با کد رهگیری) این موارد قید شده و سازنده آنها را امضا کرده است، این سند می‌تواند دلیل محکمی بر انتقال مالکیت باشد. امضای سازنده در مبایعه‌نامه دوم: اگر سازنده در سند دوم (با کد رهگیری) به عنوان فروشنده امضا کرده، حتی اگر مالک اصلی در آنجا قید شده باشد، این اقدام ممکن است به منزله تأیید انتقال مالکیت پارکینگ و انباری به شما تفسیر شود. عدم صدور پایان‌کار: از آنجا که پایان‌کار ساختمان صادر نشده، سازنده ممکن است ادعا کند که مالکیت پارکینگ و انباری هنوز به طور رسمی منتقل نشده است. اما اگر شما تحت قرارداد مالک این فضاها شناخته شده‌اید، این ادعا ضعیف خواهد بود. 2. آیا سازنده می‌تواند اجرت المثل 10 ساله مطالبه کند؟ شرایط مطالبه اجرت المثل: برای اینکه سازنده بتواند اجرت المثل دریافت کند، باید ثابت کند که: مالک یا دارای حق انتفاع از پارکینگ و انباری بوده است. شما به صورت غیرقانونی از این فضاها استفاده کرده‌اید. هیچ توافقی مبنی بر رایگان بودن استفاده وجود نداشته است. اثبات مالکیت سازنده: اگر در مبایعه‌نامه‌ها (به ویژه سند دوم) پارکینگ و انباری به شما منتقل شده باشد، سازنده مالک محسوب نمی‌شود و بنابراین حق مطالبه اجرت المثل ندارد. مرور زمان: اگر بیش از 10 سال از تحویل واحد گذشته و سازنده در این مدت هیچ ادعایی نداشته، ممکن است به استناد قاعده مرور زمان، دعوای او مردود شود. 3. راهکارهای حقوقی شما بررسی متن مبایعه‌نامه‌ها: اگر در قراردادها تصریح شده که پارکینگ و انباری به شما تعلق دارد، می‌توانید با استناد به آنها از دعوا دفاع کنید. ابطال ادعای سازنده: اگر سازنده در سند دوم امضا کرده، نمی‌تواند انکار کند که پارکینگ و انباری را به شما واگذار نکرده است. دادخواست تأیید مالکیت: در صورت لزوم، می‌توانید از دادگاه درخواست صدور حکم مالکیت پارکینگ و انباری را داشته باشید. ابطال دعوای اجرت المثل: با ارائه مدارک (مبایعه‌نامه‌ها، شهادت شهود، یا سایر اسناد) می‌توانید ثابت کنید که سازنده حقوقی بر این فضاها ندارد. نتیجه‌گیری: اگر در مبایعه‌نامه دوم (با کد رهگیری) پارکینگ و انباری به شما منتقل شده و سازنده آن را امضا کرده است، ادعای او برای دریافت اجرت المثل بی‌وجه است. همچنین، اگر سال‌ها از تحویل واحد گذشته و سازنده در این مدت اقدامی نکرده، احتمالاً دادگاه دعوای او را نخواهد پذیرفت. پیشنهاد: برای بررسی دقیق‌تر، متن مبایعه‌نامه‌ها را به یک وکیل املاک نشان دهید تا با استناد به مواد قانونی (مثل مواد 22، 46 و 47 قانون ثبت) از حقوق شما دفاع کند.