درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - خسارت تاخیر و افت قیمت منزل

سلام اپارتمان پیش خرید کردیم قولنامه ای؛ موعد تحویل واحد اول مرداد 403 بود 30 ابان 403 کلید رو تحویل دادند یعنی 90 روز تاخیر! در خانه ساکن نبودیم وقتی خواستیم منزل رو نظافت کنیم فلکه اب رو باز کردیم و متوجه شدیم که یه جایی نشتی آب داره منزل و دو سه قسمت از دیوارها خیس شد و زرد شد! اطلاع دادیم به بنگاه و فروشنده اومد نشتی رو اوکی کرد چون 125 میلیون تومان طلب داشت از ما! چند تا ایراد دیگه هم داشت اونا رو قبول کرد فاکتور بدیم از حسابمون کم کنه! الان میتونیم بابت تاخیر در تحویل منزل و افت قیمت خونه شکایت کنیم؟ منزل تو قولنامه 82 متر ذکر شده ولی کارشناس 84 متر و نیم تعیین کرده! قیمت اون 2 و نیم متر اضافه بر چه اساسی تعیین میشه؟ کارشناس تعیین میکنه یا طبق قیمت خرید قولنامه حساب میشه؟ نرخ روز حساب میشه؟ چون مهندسی ساخته نشده پایان کار هم نداره میشه شکایت کرد و اضافه بنا و جرایم ساختمان رو فروشنده بده؟

پاسخ ها

بله، می‌توانید بابت تاخیر در تحویل و خسارات ناشی از نشتی آب شکایت کنید. تاخیر 90 روزه در تحویل، نقض تعهدات قراردادی است. همچنین، خسارات ناشی از نشتی آب (هزینه تعمیر، خسارت به دیوار، و احتمالا افت ارزش ملک) قابل پیگیری است. در مورد اختلاف متر مربع، کارشناس رسمی تعیین می‌کند که مساحت دقیق چقدر است. قیمت دو و نیم متر مربع اضافه بر اساس نرخ روز و با توجه به نوع ملک و موقعیت آن تعیین می‌شود. قیمت در قولنامه نمی‌تواند مبنای محاسبه باشد، مگر اینکه کارشناس نیز همین قیمت را تأیید کند. برای شکایت، مطالباتتان را به صورت مستند (عکس، اسناد، فاکتورها) آماده کنید. با وکیل مشاوره کنید تا بهترین راهکار را برای شکایت و احقاق حقوقتان پیش بگیرید. وکیل می‌تواند در تعیین میزان خسارت و استدلال قانونی به شما کمک کند. همچنین، درخواست تجدید نظر در خصوص کارشناسی و بررسی مجدد نقایص ساختمان ضروری است.
سلام افت قیمت آپارتمان خیر قابل مطالبه نیست اگر در مبایعه نامه از بابت تاخیر در تسلیم مورد معامله خسارت وجه التزام روزانه تاخیر در انجام تعهد پیش بینی شده باشد امکان درخواست مطالبه خسارت وجه التزام روزانه وجود خواهد داشت طبق قانون پیش فروش اپارتمان ، خریدار مکلف است که بهای 2/5 متر اضافی را پرداخت نماید و قیمت متراژ اضافه شده بر اساس مبلغ مندرج در قرارداد باید پرداخت گردد و

سوالات مرتبط

وکلای متخصص