مشاوره حقوقی رایگان - مشاع بودن کمد دیواری در بیرون از واحد
با عرض سلام و خسته نباشید
من واحد آپارتمان پنج سال پیش از آقایی خریداری کردیم که دو کمد دیواری جلو در ورودی نصب کرده بود و گفتن و کمد ها مربوط به واحد ماست
یک سال پیش همسایه جدیدی در واحد کناری ما اومد و از ما نصف کمد ها خواست که ما یه کمد به آنها دادیم اما الآن میگه این کمد ها غیر قانونی هست و بیشتر باید به ما بدین مگرنه از ما شکایت میکنه
آیا این کمد ها واقعا سهم همسایه ما هم هست؟
آیا میتونیم کمد ها رو به داخل منزل خودمون انتقال بدیم؟
پاسخ ها
کارشناسی لازم دارد
بهتر است دوستانه موضوع را حل و فصل کنید
سلام اگر در قرارداد شما با آقای فروشنده به کمدهای دیواری جلوی درب ورودی اشاره شده است، مالکیت از آن شما می‌باشد و همسایه کناری نمی‌تواند ادعای مالکیت داشته باشد.
سلام و عرض ادب،
در مورد کمدهای دیواری نصب‌شده در جلوی در ورودی آپارتمان شما، چند نکته حقوقی مهم وجود دارد که باید بررسی شود:
1. مشخص کردن مالکیت کمدها
اگر کمدها قبل از خرید آپارتمان توسط مالک قبلی نصب شده و ایشان صراحتاً گفته‌اند که این کمدها متعلق به واحد شماست، این ادعا می‌تواند به نفع شما باشد.
اما اگر این کمدها در مشاعات ساختمان (مثل راهروی مشترک) نصب شده باشند، ممکن است جزو مشاعات محسوب شوند و همه ساکنین حق استفاده از آن را داشته باشند. در این صورت، همسایه شما می‌تواند ادعای حق استفاده مشترک را داشته باشد.
2. بررسی وضعیت کمدها در سند تقسیم‌نامه یا صورت مجلس مجمع
اگر در تقسیم‌نامه ساختمان یا صورت‌جلسات مجمع مالکین، مشخص شده باشد که این فضا (محل نصب کمدها) جزو انباری یا حریم اختصاصی واحد شما است، شما مالک آن محسوب می‌شوید.
اگر این فضا جزو مشاعات باشد (مثلاً راهروی عمومی)، نصب کمد در آن ممکن است غیرقانونی باشد و مدیریت ساختمان یا سایر مالکان می‌توانند اعتراض کنند.
3. واگذاری قسمتی از کمد به همسایه
از آنجا که شما یک کمد را به همسایه داده‌اید، این اقدام می‌تواند به عنوان سند مثبت علیه شما استفاده شود، چون نشان می‌دهد شما هم قبول داشته‌اید که همسایه در این فضا حق دارد.
اگر همسایه الآن ادعا می‌کند که سهم بیشتری دارد، باید مدارک محکمی ارائه دهد (مثلاً تقسیم‌نامه یا صورت‌جلسه مجمع).
4. انتقال کمدها به داخل واحد
اگر کمدها در مشاعات نصب شده‌اند، انتقال آنها به داخل واحد شما مشکل حقوقی ندارد، چون دیگر فضای مشاع را اشغال نکرده‌اید.
اما اگر همسایه ثابت کند که این کمدها قبلاً جزو مشاعات بوده و شما آنها را جابه‌جا کرده‌اید، ممکن است بتواند از شما شکایت کند.
راهکار پیشنهادی:
✅ بررسی تقسیم‌نامه ساختمان (مشخص شدن حریم واحدها و مشاعات).
✅ درخواست جلسه با مدیر ساختمان یا مجمع مالکین برای روشن‌شدن وضعیت این فضا.
✅ تهیه مدارک از مالک قبلی (اگر ممکن است) مبنی بر اینکه کمدها اختصاصی بوده‌اند.
✅ مشورت با یک وکیل املاک در صورت تهدید جدی همسایه به شکایت.
در صورت عدم وجود سند مشخص، دادگاه معمولاً به نفع کسی رأی می‌دهد که تصرف طولانی‌مدت و آرام (5 ساله) داشته است، مگر اینکه خلاف آن ثابت شود.
اگر نیاز به جزئیات بیشتر دارید یا همسایه شما مدارکی ارائه داده، می‌توانید برای تحلیل دقیق‌تر آن را مطرح کنید.