باید مستندات شما بررسی شود

برای حل مشکل شما، باید اقدامات حقوقی زیر را انجام دهید: 1. بررسی سند مالکیت و حکم ممنوع‌المعامله بودن فروشنده ابتدا باید بررسی کنید که آیا فروشنده در زمان معامله واقعاً ممنوع‌المعامله بوده یا خیر. این موضوع از طریق سامانه ثبت اسناد و املاک یا مراجعه به اداره ثبت قابل تأیید است. اگر فروشنده در زمان معامله ممنوع‌المعامله بوده، معامله باطل است و شما می‌توانید برای استرداد مال‌الاجاره یا خسارات اقدام کنید. 2. اجرای حکم الزام به تنظیم سند از آنجا که شما حکم الزام به تنظیم سند گرفته‌اید، باید این حکم را به اجرای ثبت اسناد ببرید. اگر فروشنده همچنان ممنوع‌المعامله باشد، اجرای ثبت ممکن است سند را به نام شما ثبت نکند، اما می‌توانید برای ابطال معامله و دریافت خسارت اقدام کنید. 3. ابطال معامله و مطالبه خسارت اگر معامله به دلیل ممنوع‌المعامله بودن فروشنده باطل باشد، می‌توانید: دادخواست ابطال معامله را به دادگاه تقدیم کنید. درخواست استرداد تمام مبلغ پرداختی به همراه خسارت تأخیر تأدیه و هزینه‌های اضافی (مثل ساخت و ساز) را داشته باشید. همچنین اگر مشاور املاک یا سازنده از این موضوع اطلاع داشتند و کتمان کردند، می‌توانید از آن‌ها نیز به دلیل تقلب یا تدلیس شکایت کنید. 4. پیگیری کیفری در صورت تقلب اگر فروشنده یا مشاور املاک عمداً ممنوع‌المعامله بودن را پنهان کرده‌اند، می‌توانید به دلیل کلاهبرداری یا تدلیس شکایت کیفری کنید. 5. مشورت با وکیل متخصص با توجه به پیچیدگی موضوع، بهتر است با یک وکیل پایه‌یک دادگستری متخصص در املاک و دعاوی حقوقی مشورت کنید تا بهترین راهکار را برای شما ارائه دهد. نتیجه‌گیری: اگر فروشنده در زمان معامله ممنوع‌المعامله بوده، معامله باطل است و می‌توانید برای استرداد پول و دریافت خسارت اقدام کنید. حکم الزام به تنظیم سند را به اجرای ثبت ببرید، اما اگر به دلیل ممنوعیت فروشنده ثبت نشد، ابطال معامله و شکایت کیفری گزینه‌های بعدی هستند.

سلام نیاز به بررسی جزئیات است