سلام و عرض ادب. متأسفانه اینگونه اختلافات خانوادگی در موارد مرتبط با املاک و وام‌ها نسبتاً رایج است. برای پاسخ به سؤال شما، باید چند نکته حقوقی را در نظر گرفت: 1. وضعیت سند ملک: اگر سند رسمی طبقه اول به نام برادر شما صادر شده باشد، از نظر قانونی او مالک رسمی آن بخش محسوب می‌شود و هرگونه تغییر در سند (مثل تقسیم به 3 دانگ یا بازگرداندن به پدر) منوط به رضایت او است. اگر قولنامه یا توافق شفاهی بین پدر و برادرتان وجود داشته باشد، اثبات آن در دادگاه دشوار است مگر با مدارک محکم (مثل شهادت شهود یا اسناد نوشتاری). 2. امکان تقسیم مالکیت یا بازگرداندن سند: تقسیم ملک به 3 دانگ: در صورت توافق بین پدر و برادرتان، می‌توان با تنظیم سند تقسیم یا صلحنامه در دفترخانه اسناد رسمی، ملک را بین آنها تقسیم کرد. ابطال سند و بازگرداندن به پدر: اگر پدرتان بتواند ثابت کند که انتقال ملک به نام برادرتان به صورت وکالتی یا امانی بوده (یعنی فقط برای اخذ وام ساخت مسکن)، می‌تواند از طریق دادگاه تقاضای ابطال سند کند. اما این کار نیاز به مدارک محکم (مثل اقرار برادر، شواهد مالی مانند پرداخت‌های پدر برای ساخت ملک، یا شهادت شهود) دارد. 3. تهدید به فروش ملک: اگر برادرتان به عنوان مالک رسمی اقدام به فروش کند، پدرتان می‌تواند با تقدیم دادخواست به دادگاه و ارائه مدارک دال بر سوءاستفاده از اعتماد (یا وجود شرط شفاهی مبنی بر بازگرداندن ملک)، تقاضای توقیف عملیات فروش کند. این فرآیند پیچیده است و نیاز به مشاوره حقوقی تخصصی دارد. 4. راهکارهای پیشنهادی: حل اختلاف خانوادگی: بهتر است ابتدا از طریق گفت‌وگوی خانوادگی یا میانجیگری (مثل بزرگان فامیل) موضوع را حل کنید. تنظیم سند صلح: اگر برادرتان حاضر به همکاری است، می‌توان با تنظیم صلحنامه بخشی از ملک را به نام پدرتان انتقال داد. طرح دعوی حقوقی: در صورت عدم توافق، پدرتان می‌تواند با کمک وکیل، دادخواست ابطال سند یا اثبات مالکیت مشاع (مثلاً 3 دانگ) را به دادگاه تقدیم کند.

سلام باید قرارداد را اعلان بطلان کرد که تشریفات و اثبات می‌خواهد این موضوع

بستگی به قرارداد فی مابین و نحوه اجرای تعهدات است

سلام در هر حال، پدر نسبت به انتقال ملک، اقدام نموده است و اگر در حکم هبه نیز این موضوع را دانست، از مواردی است که هبه قابل رجوع نمی‌باشد. فلذا پدر در زمان انتقال می‌بایستی جوانب احتیاط را رعایت می‌نمود و قراردادی با پسر خویش، تنظیم می‌نمود تا با چنین مشکلی مواجه نمی‌شد.

بلی قابل برگشت به سه دانگ وجود دارد