مشاوره حقوقی رایگان - اجاره کردن
پاسخ ها:
مال اوقافی قابل خرید و فروش نیست
درود خیر
در صورت مالکیت موجر یا اذن از مالک اجاره منعی ندارد
مستاجر ملک اوقافی اولا اگر مالک اعیانی باشد باید سند اعیانی گرفته باشد ثانیاً برای انتقال عرصه استیجاری باید با هماهنگی متولی مربوطه انتقال دهد
به نظر می‌رسد که جرم نباشد اما چون شما ساکن آن ملک هستید اداره اوقاف می‌تواند از شما تقاضای اجرت المثل کند
با درود، پرسشگر ارجمند، در فرض مطروحه، انعقاد عقد اجاره توسط شخصی که فاقد مالکیت رسمی بر عین مستأجره بوده یا اذن قانونی در تملیک منافع آن ندارد، واجد آثار حقوقی متعدد خواهد بود که ذیلاً به آن پرداخته میشود. نخست، عقد اجاره منعقده، ماهیتاً از نوع معاملات فضولی تلقی گردیده و نفوذ آن منوط به تنفیذ مالک رسمی یا قائم‌مقام قانونی وی (در فرض موقوفه بودن، اداره اوقاف) خواهد بود. ثانیاً، در صورت عدم تنفیذ عقد از سوی مالک اصلی، ید مستأجر بر عین مستأجره، ید غیرمجاز و غاصبانه تلقی شده و مشارالیه ملزم به استرداد مورد اجاره و پرداخت اجرت‌المثل ایام تصرف خواهد بود؛ این امر مستلزم طرح دعوای خلع ید و مطالبه اجرت‌المثل از سوی مالک است. و ثالثاً، در خصوص مسئولیت کیفری مستأجر، صرف انعقاد عقد اجاره با علم به فقدان مالکیت موجر، موجب تحقق بزه معاونت یا مباشرت و مشارکت در جرم نبوده، مگر اینکه مشارالیه در ارتکاب جرم کلاهبرداری یا تحصیل مال نامشروع با موجر همکاری نموده باشد؛ اثبات این امر مستلزم ارائه ادله کافی به مرجع قضایی ذیصلاح است.
