مشاوره حقوقی رایگان - گرفتن مجوز ساخت ملک مشاعی و قولنامه ای
سلام وقت بخیر من مغازه ای دارم که سند ان قولنامه ای و مشاعی است قصد ساخت طبقه ی دوم ان را به صورت دارم اما برای گرفتن مجوز ساخت نیاز به همکاری و رضایت دو نفر دیگر از مالکان کل زمین دارم اما به دلایلی از جمله اینکه می خواهد مرا اجبار به فروش ملک خود به انها بکنند با من همکاری لازم جهت گرفتن مجوز ساخت را انجام نمی دهد و اگر به صورت غیر قانونی هم اقدام به ساخت کنم شاکی ساختن ملک بدون مجوز می شونددر ضمن طبقه فوقانی ملک من 15 سال قبل تا زیر سقف ساخته شده و کمسیون ان هم پرداخت شده است چه راهکاری به من پیشنهاد می دهید
پاسخ ها
ملک مشاعی است تا رضایت همه شرکا نباشد کاری نمیشه کرد
با عرض سلام و ادب
وقتی شما میفرمایید شراکت مشاعی با دو نفر مالکان کل زمین دارید که کل زمین قابلیت تقسیم شدن به سه واحد تجاری داره اون هم در حالیکه واحد سوم ساخته شده و واحد دوم هم توسط شما در دست اقدام هست پس واحد اولی هم داره در حالیکه شراکت مشاعی بین سه نفر هست چرا اول دادخواست افراز و تفکیک رو نمیدید ؟ با این گفته های شما کل ملک بین سه نفر شراکت مشاعی داره که هم قابلیت افراز داره هم قابلیت تفکیک .
به نظر بنده شما اول باید دادخواست افراز بدید تا میزان مالکیت شما به میزان سهم و حصه شما مشخص بشه سپس درخواست تفکیک بدید که طبقه دوم رو از مالکیت دو شریک جدا کنید حالا ممکنه در این تفکیک یک مقدار هم نسبت به سهمتون بگیرید یا میزان سهمتون کمتر از یک طبقه باشه یک مقدار پول هم مجبور باشید برای تفکیک بدهید .
پس از افراز و تفکیک کارتان از لحاظ قانونی بی عیب و نقص هست