هزینه قسمت‌ها یا تاسیسات مشاع به تناسب سهام اختصاصی محاسبه می‌شود لذا با توجه به اینکه دو واحد می‌باشید تقسیم بر 2 است مگر به نحو دیگری توافق شود

مشکل شما به دو بخش تقسیم می‌شود: حقوقی و عملی. 1. حقوقی: آیا می‌توانید صاحبخانه را مجبور به تفکیک کنتورها کنید؟ طبق قوانین موجر و مستأجر، اگر در قرارداد اجاره تصریح نشده باشد که صاحبخانه موظف است کنتورها را تفکیک کند، او تعهدی به انجام این کار ندارد. با این حال: آب و گاز: شرکت‌های آب و گاز معمولاً امکان تفکیک واحدی دارند و در برخی شهرها با شکایت مستأجران، صاحبخانه را ملزم به انجام آن می‌کنند. برق: به دلیل قوانین وزارت نیرو، برق مشترک تصاعدی محاسبه می‌شود و تفکیک آن نیاز به کنتور مستقل دارد که هزینه‌اش به عهده مالک است. در صورتی که قرارداد اجاره به صورت "واحد مستقل" نوشته شده باشد، می‌توان با استناد به آن از طریق شورای حل اختلاف درخواست تفکیک کنتورها را مطرح کرد. اما اگر در قرارداد قید نشده، مجبور کردن صاحبخانه سخت است. 2. عملی: چه کار می‌توان کرد؟ 1. مذاکره مجدد: پیشنهاد دهید هزینه تفکیک را ابتدا خودتان پرداخت کنید و از اجاره‌خانه کسر شود. شاید صاحبخانه در این صورت موافقت کند. به صاحبخانه بگویید هزینه تصاعدی به نفع او نیست، چون مستأجران مجبور به تخلیه می‌شوند و پیدا کردن مستأجر جدید دشوارتر خواهد بود. 2. مراجعه به شرکت‌های آب، برق و گاز: گاهی شرکت‌های خدماتی در صورت ارائه درخواست رسمی از سوی مستأجران بررسی می‌کنند که آیا امکان تفکیک بدون رضایت مالک وجود دارد. در برخی مناطق، می‌توانید درخواست بررسی هزینه را بدهید و در صورت محرز شدن هزینه غیرمنصفانه، قبض را اصلاح کنند. 3. شکایت به شورای حل اختلاف: اگر در قرارداد اجاره ذکر شده باشد که شما "یک واحد مستقل" اجاره کرده‌اید، می‌توان از طریق شورای حل اختلاف درخواست الزام صاحبخانه به تفکیک کنتورها را داد. 4. راه‌حل موقت: با مستأجر طبقه پایین صحبت کنید و مصرف را مدیریت کنید. مثلاً زمان‌های شستشو و استفاده از وسایل پرمصرف را تقسیم‌بندی کنید تا قبض کمتر شود. نتیجه اگر صاحبخانه حاضر به تفکیک نشود و شکایت قانونی نتیجه ندهد، یا باید هزینه‌های بالا را بپذیرید یا دنبال خانه دیگری باشید. متأسفانه از نظر قانونی الزام قوی برای تفکیک وجود ندارد مگر اینکه در قرارداد اجاره ذکر شده باشد یا بتوانید از طریق شرکت‌های خدماتی یا شورای حل اختلاف اقدام کنید.

ارائه راهکار دقیق نیاز به بررسی و گفتگوی متقابل است

امکان اجبار مالک نیست مگر اینکه در قرارداد به آن اشاره ای شده باشد

سلام خیر

نیازمند بررسی بیشتر و گفتگوی متقابل است تا اظهار نظر دقیقی بتوان کرد