مشاوره حقوقی رایگان - ملک
سلام ،آیا ملکی که خود صاحب با اختیار خود در اختیار ما گذاشته که زندگی کنیم ،و مخروبه نشود،اما بعد از 35 سال که ما آنجا را نگه داشتیم ،و سر و سامان دادیم،میتواند طلب کند و بخواهد،
آیا حق آب و گل به ما داده میشود،؟این ملک حدود 2000متر است،و از زمانی که تحویل ما داده شده ما درخت کاشتیم و اجازه ندادیم که خراب بشه،و از بین بره،
یعنی حتی قسمتی که مسکونی هست به عنوان حق آب و گل میتونیم ازش بگیریم؟ ما جایی نداریم که بخوایم زندگی کنیم،باید چیکار کنیم؟اینم بگم که تا الان صاحب ملک خودش نیومده،شخصی از طرفشون اومده و ادعا میکنه وکالت داره و میخواد ما رو بیرون کنه و،حتی یک قفل هم آورده به در زده،در صورتی که ما اونجا سکونت داریم،ملک روستایی است،
پاسخ ها
در قانون چیزی به عنوان حق آب و گل وجود ندارد و این تنها یک باور اشتباه در بین عوام میباشد
حق ریشه یا به اصطلاح شما آی و گل مربوط به زمینهای زارعی هست نه مسکونی
میتوانید مطالبه اجرت المثل ایام حفاظت کنید در مقابل مطالبه اجرت المثل ایام تصرف قبل از آن میتوانید جهت مشاوره نیز تماس بگیرید
باسلام
قفل را بشکنید و بدون صدور حکم امکان زدن قفل به درب منزل مسکونی وجود ندارد قانونا حقي برای شما ایجاد نمیشود.
خیر چیزی به نام حق اب و گل نداریم
با سلام:
1- ادعای “حق آب و گل”
در قوانین ایران، حق آب و گل بهتنهایی منشأ مالکیت یا حق سکونت دائمی نیست، اما میتواند برای مطالبه حق کسب و پیشه یا اجرتالمثل زحمات انجامشده مورد استناد قرار گیرد.
٢-تأثیر سکونت 35 ساله
اگر تصرف شما با اجازه مالک بوده، مالک میتواند تقاضای تخلیه کند، مگر اینکه قراردادی دال بر حق اقامت دائمی داشته باشید.
اگر تصرف شما بدون قرارداد رسمی بوده و مالک سکوت کرده است، ممکن است بتوانید به استناد “قاعده ید” و “قاعده استیلا” ادعای حقوقی مطرح کنید، اما این به ديگر مستندات بستگی دارد.
٣-ادعای نماینده مالک
اگر فردی به وکالت از مالک ادعا دارد، باید اصل وکالتنامه رسمی او بررسی شود.
نصب قفل بر ملک تصرفشده توسط شما، تصرف عدوانی محسوب شده و قابلیت شکایت کیفری دارد.
٤-راهکار حقوقی شما
درخواست بررسی وکالتنامه و اثبات مالکیت وکیل در مراجع قضایی.
طرح دعوای “اثبات حق کسب و پیشه” یا “اجرتالمثل” بابت هزینههای انجامشده.
در صورت عدم ارائه وکالتنامه معتبر، شکایت کیفری تصرف عدوانی مطرح کنید.
سلام
حق آبوگل در قانون به معنای مالکیت ایجاد نمیکند. اگر مالک اصلی بخواهد ملک را پس بگیرد، ازنظر حقوقی دست شما کوتاه است مگر قرارداد یا سندی داشته باشید.
البته بدون حکم دادگاه نمیتواند اگر بدون حکم اقدام کرده قفل را بشکونید و وارد شوید .
