مشاوره حقوقی رایگان - مشکل با مالک ملک تجاری

سلم وقت بخیر، بنده یک مغازه ای رو اجاره کردم بعد از گذشت چند سال چون مغازه کناری هم خالی هست و مال همون صاحب مغازه بنده هست یک مغازه هم صنف راه اندازی کردن. الان مشکلی که وجود داره اینه که ایشون طریقه برخوردشون به این صورته که معلوم نیست میخوان من رو بلند کنند یا خیر. هیچ واکنشی نسبت به بلند کردن بنده نشون نمیدن ولی حرکتایی که انجام میدن کلا خلاف این رو نشون میده و بنده رو میخوان تحریک کنن تا قرارداد رو فسخ کنم تا بتونن هم زودتر بازار کار اون منطقه بیافته دستشون و هم مبلغ خسارت فسخ قرارداد دریافت کنن از بنده. الان بنده سوالم اینه ایا صاحب ملک اجازه داره کنار مغاره بنده که مستاجرشون هستم یک مغازه هم صنف که اجاره هم ندادن بلکه خودشون تاسیس کردن بزنن؟ دقیقا حق و حقوق موجر و مستاجر در این رابطه چیه؟ اگر به هر دلیلی بعد از پایان اجاره ایشون یا بنده مایل به تمدید قرارداد نبودیم، ایشون میتونن بابت رهن بنده رو ندن؟ یا تاخیر بندازن؟ مورد دیگه اینکه در قرارداد ذکر شده که چه از طرف من و چه از طرف موجر بابت هر روز تاخیر بعد از تخلیه مبلغ 800 هزار تومان باید به طرف دیگه خسارت داده بشه. آیا این رو میشه مطالبه کرد اگر تاخیر در دادن رهن بنده صورت بگیره؟ این مورد رو باید از طریق حل اختلاف پیگیری کرد یا مستقیم میشه از طرف شکایتنامه تنظیم کرد از طریق دفتر قضایی؟ ممنون میشم پاسخ این سوالات بنده رو بدید

پاسخ ها:


باسلام امکان پیگیری خواهید داشت مالک جهت تخلیه باید مبلغ ودیعه دریافتی با همان رهن را به شما یا صندوق دادگستری پرداخت نماید تا امکان تخلیه داشته باشد.

20:35:04   1403/11/22

بنام خدا سلام دوست گرامی اولا وفق قوانین فعلی برقراری شغل مشابه در مجاورت نیازی به حفظ فاصله وحریم ندارد ومجاز است ثانیاً صرف نظر از قصد مالک شما بعنوان مستاجر مالک منافع ملک هستید وباید از منافع آن استیفا نمائید درصورتی که هر اقدام غیر قانونی که مالک انجام می دهدمنجر به منع استیفای منافع باشد خلاف ودر مواردی جرم ودارای مجازات است ثالثاً خوب است که شما تحریک نشود وبه شغل وکسب در آمد خود ادامه دهید رابعاً پس از پایان مدت قرارداد اجاره مستاجر متعهد تخلیه در قبال دریافت وجه الرهانه و ودیعه است لذا باید همزمان بعمل آید با عنایت به تصویب قانون جدید عملا شورای حل اختلاف منحل شده است وهر گونه اقدامی در این خصوص به دادگاه صلح ارجاع می شود شما کافیه به یکی از دفاتر خدمات قضائی مراجعه ومطالبه خودرا انجام دهید دفتر مکلف است با رعایت مقررات وقوانین به مرجع صالح به رسیدگی ارجاع دهد موفق باشید

11:11:11   1403/11/22

نیاز به بررسی بیشتر و گفتگو متقابل دارد تا اظهارنظر دقیقی بتوان کرد

20:02:06   1403/11/23

نیازمند مشاوره

23:30:42   1403/11/24

نیاز به بررسی بیشتر

16:32:01   1403/11/22

وقتی مجوز صنفی را گرفته مشکلی ندارند به حای درگیری فکری ، سعی کنید با رقابت سالم مشتری ها را شما بیشتر کسب کنید با استفاده از تکنولوژی های روز و فضای مجازی

17:57:07   1403/11/19

سلام نیاز به مشاوره تلفنی می‌باشد

18:18:05   1403/11/19

سلام باید به دفتر خدمات قضایی مراجعه کنید بله قابل مطالبه است

20:30:50   1403/11/22

بستگی به قرارداد فی مابین طرفین و نحوه اجرای تعهدات و ضمانت‌های اجرایی تخلف از شروط ضمن عقد دارد

22:12:59   1403/11/21

سلام موجر منعی برای ایجاد مغازه هم صنف شما را ندارد برای اطمینان به اتحادیه نصف مربوطه هم مراجعه نمایید .

18:40:36   1403/11/19

نیاز به توضیحات بیشتر دارد

16:35:33   1403/11/22

سوالات مرتبط

سرقفلی
ایا داخل گاراژ که تمام مغازه ها سرقفلیه دوتا لوازم یدکی رقیب هم میتونن بغل هم مغازه باز کننیا نه؟البته اونی که الانم بغل من مغازه لوازم زده کاربری مغازش لوازم یدکی نیست ایا میشه یه کاری کرد ؟...
کسب وکار
باسلام بنده مغازه ای پارچه فروشی باز کردم .اقایی دیگر بغل ما حدود یک ساله پارچه فروشی داره الان معترضه، در محیط روستایی با پانزده هزار نفر جمعیت، بهش گفتم ربطی به هم نداریم میگه من یه ساله فعالیت دار...
طلب ودیعه از موجر و درخواست ضرر وزیان
باسلام،بیش از یکسال پیش بعداز پایان قرارداد اجاره صاحب ملک یا موجر بنده بیجهت 30میلیون تومان از وجه ودیعه را پس نداد درصورتیکه طی این یکسال هردادگاهی هم که شکایت کرد به نفع ما رأی صادر شد چه شورای حل ...
مستاجری
سلام وقت بخیر بنده خانه ای در تاریخ بهمن ماه 402 رهن کامل کردم به مبلغ 250میلیون تومان یکساله...درتاریخ بهمن 403قرار داد بنده تمام شد و صاحب خانه شرایطی گفتن که دروان بنده نبود و به توافق جدید نرسیدی...
تاخیر در استرداد ودیعه
سلام بنده خانه ای اجاره کردم ولی اصلادرآن منزل نرفتم وپول پیش ک داده بودم دست صاحب خانه موندوالان مدت یکسال دوماه است پولم راه پس نداده آیاپولم جریمه دیرکرد دارد یا نه؟تشکر....