با سلام و احترام .
مال موروثی یک مال مشاع هست و فروش آن بدون انحصار وراثت یعنی مشخص بودن تعداد وراث و کسر بدهی و دیون متوفی از مال موروثی در خواست تحریر و تقسیم ترکه ء متوفی یک معامله ء صحیحی نمیتونه باشه . در قولنامه ای که شما میفرمایید وراث سهم دو وارث دیگر رو هم بدون رضایت اونها فروختن که حتی به فرض درست بودن معامله نسبت به سهم دو نفر دیگر معامله ء فضولی انجام شده . و چون دو نفر وارث دیگر در متر به متر آن زمین سهم دارند اگر افرازی صورت نگرفته باشه اون معامله نسبت به سهم آنها باطل هست . البته دو نفر وارث دیگر میتونن دعوی فروش مال غیر رو هم بر علیه سایر فروشنده ها مطرح کنن.

سلام و وقت بخیر خدمت شما کاربر محترم سایت دادراه چندین راه حل متصور است از جمله اینکه صرفا نسبت به اشخاصی که امضا کرده اند جاری است

معامله فضولی بوده است و می‌بایستی سایر وراث ناراضی، این معامله را تنفیذ می‌نمودند فلذا به دلیل عدم تنفیذ، معامله باطل می‌باشد و قانوناً می‌توان زمین را پس گرفت.