سلام دست اول و بعدی ضامن هستند

در این مورد، از آنجا که شما به عنوان خریدار ملک از فروشنده اولیه اقدام کرده‌اید و فروشنده قبلی بدون اطلاع و اجازه شما وام گرفته و ملک را به شخص دیگری فروخته است، باید ابتدا وضعیت حقوقی پرونده را به دقت بررسی کرد. 1. مالکیت و تصرف: از آنجایی که ملک به شما فروخته شده و شما مالک جدید آن هستید، شما مسئولیت‌های مربوط به ملک را بر عهده دارید. اما، مسئولیت‌های مربوط به وام و قراردادهای قبلی که توسط فروشنده اولیه گرفته شده، به عهده وی است. 2. خسارت‌های پرداختی: در صورتی که متصرف سوم (خریدار بعدی) مبالغی را بابت فک رهن و هزینه‌های مربوطه پرداخت کرده و ملک به شما تعلق دارد، ممکن است بتواند برای استرداد این هزینه‌ها از شما شکایت کند. اما باید توجه داشته باشید که اگر شما به طور مستقیم در این هزینه‌ها دخالت نکرده‌اید یا این هزینه‌ها به درخواست شما نبوده، مسئولیت آن به عهده فروشنده اولیه است. 3. مشتکی‌عنه اصلی: اگر فروشنده اولیه به دلیل فروش مال غیر محکوم شده باشد، او باید پاسخگوی همه خسارات باشد، نه شما. شما به عنوان خریدار جدید که در جریان تمامی مسائل حقوقی نیستید، به‌طور مستقیم مسئولیتی در قبال خسارات پرداختی به خریداران بعدی ندارید. بنابراین، برای تعیین مسئولیت‌ها، توصیه می‌شود از یک وکیل متخصص در مسائل املاک و حقوقی کمک بگیرید تا دفاعیات مناسب را برای خود تنظیم کنید و در صورتی که لازم باشد، شکایات را علیه فروشنده اولیه مطرح کنید.