مشاوره حقوقی رایگان - فسخ قرارداد پیش فروش آپارتمان
با سلام. بنده سال یکسال پیش آپارتمانی بصورت پیش فروش خریداری نموده ام. پیش فروشنده در حال حاضر 7 ماه تاخیر در تحویل دارد ولی تقریبا آپارتمان رو به اتمام است. متراژی که در قرارداد محضری ذکر شده 128 متر می باشد. بر اساس قرارداد محضری بر اساس صورتمجلس تفکیکی اگر اختلاف متراژ بیشتر از 5 درصد باشد بنده حق فسخ دارم. اخیرا آپارتمان را بصورت دقیق متر کرده ام و متوجه شدم که 119 متر است. با پیش فروشنده مطرح کردم که اختلاف متراژ را در زمان تحویل از قسط تحویل کم کنیم ولی ایشان قبول نکردند. بنده قصد دارم قرارداد را به دلیل اختلاف بیش از 5 درصد متراژ فسخ کنم. به نظر شما باید منتظر صورتمجلس تفکیک بمانم که مشخص نیست کی انجام خواهد شد؟ یا اینکه بهتر است الان اقدام کنم؟ آیا آپارتمان را تحویل بگیرم یا خیر؟ لطفا راهنمایی بفرمایید.
پاسخ ها:
موضوع بستگی به قرارداد فی مابین طرفین و شروط ضمن عقد است لذا اختلاف بیش از 5 درصد مطابق قانون پیش فروش ساختمان‌ها در صلاحیت هیئت داوری ماده 20 همین قانون و پرداخت از مبالغ ضمانت اجرایی ماده 11 همین قانون است موضوع نیز می‌تواند از مصادیق ماده 355 قانون مدنی هم باشد
☆
☆
☆
☆
☆
07:56:16
1403/10/29
اگر آپارتمان در وضعیت تقریبی قابل تحویل است و شما مایل به فسخ نیستید، می‌توانید آپارتمان را تحویل بگیرید و پس از آن از طریق مذاکره یا اقدامات قانونی تفاوت قیمت و متراژ را پیگیری کنید. اما در صورتی که هدف شما فسخ قرارداد است، بهتر است تا تحویل را به تأخیر بیندازید و از صورتمجلس تفکیکی استفاده کنید.
☆
☆
☆
☆
☆
07:56:20
1403/10/29
باسلام همین حالا می‌توانید دعوای فسخ مطرح کنید
☆
☆
☆
☆
☆
07:57:02
1403/10/29
