اگر قرارداد مشارکت در ساخت قبل از فروش منعقد شده و خریدار از آن آگاه بوده است، خریدار قائم‌مقام فروشنده محسوب می‌شود و اصولاً باید تعهدات مالک قبلی را رعایت کند؛ سازنده می‌تواند الزام وی به اجرای قرارداد و جبران خسارت را از دادگاه بخواهد.

سلام. فروش ملک بعد از قرارداد مشارکت، اصل تعهد مالک قبلی نسبت به سازنده را از بین نمی برد. اگر خریدار با علم به قرارداد خرید کرده باشد، امکان طرح دعوای الزام به همکاری، الزام به انجام تعهدات قراردادی، مطالبه خسارت و در صورت وجود شرایط، دستور موقت برای جلوگیری از اخلال در پروژه مطرح است. بهتر است هم مالک فروشنده و هم خریدار جدید طرف دعوا قرار بگیرند تا رای قابلیت اجرا داشته باشد.

سلام 

در مشارکت در ساخت اگر یکی از مالکان بعد از امضای قرارداد، ملک خود را به شخص دیگری بفروشد، چند حالت حقوقی مهم وجود دارد. نکته اصلی این است که آیا خریدار از قرارداد مشارکت اطلاع داشته یا نه و آیا قرارداد در دفترخانه ثبت شده یا صرفاً عادی بوده اگر خریدار از قرارداد مشارکت اطلاع داشته باشداگر بتوانید ثابت کنید که خریدار می‌دانسته قرارداد مشارکت قبلاً منعقد شده مثلاً در مبایعه‌نامه ذکر شده یا شهود مدارک وجود دارد معمولاً خریدار قائم‌مقام مالک قبلی محسوب می‌شود و باید تعهدات مالک قبلی در قرارداد مشارکت را بپذیرد و در صورت عدم همکاری، سازنده می‌تواند از طریق دادگاه الزام به انجام تعهد همکاری در ساخت ویا مطالبه خسارت ناشی از عدم انجام تعهد

• باسلام فروش ملک مشاع موضوع قرارداد مشارکت در ساخت توسط یکی از شرکا پس از امضای قرارداد اصولاً ناقض تعهدات قراردادی بوده و موجب بقای تعهد فروشنده نسبت به شریک و مسئولیت جبران خسارت میگردد و خریدار نیز در حدود انتقال واقع شده قائم‌مقام حقوقی وی محسوب شده و مکلف به تبعیت از آثار قرارداد مشارکت یا پذیرش وضعیت حقوقی ملک خواهد بود لکن تعیین تکلیف نهایی منوط به بررسی تقدم قراردادها و صدور حکم دادگاه است.