سلام و عرض ادب چون پارکینگ در سندها مشاع قید شده، تصمیمات جمعی باید رعایت شود. اگر بعضی مالکان همکاری نکنند، حکم دادگاه لازم است. پیشنهاد می‌شود برای تعیین جای ثابت یا شیوه نوبت‌بندی، از مدیر و هیئت‌مدیره همراه با صورت‌جلسه مصوب کمک بگیرید.

مشکل شما به عدم تعیین و ثبت دقیق جای پارک در سندها و همچنین نبود توافق میان مالکین بازمی‌گردد. در چنین شرایطی، چند راهکار قانونی و مدیریتی وجود دارد که می‌توانید دنبال کنید: 1. استفاده از ماده 10 قانون مدنی (توافق‌نامه مشترک): هیئت مدیره می‌تواند با هماهنگی همه مالکین، جلسه‌ای رسمی تشکیل دهد و پیشنهاد تقسیم پارکینگ‌ها را بر اساس توافق جمعی ارائه دهد. این توافق‌نامه باید کتبی باشد و به امضای تمام مالکین برسد. اگر توافق حاصل نشد: مالکین می‌توانند از طریق رأی‌گیری در مجمع عمومی تصمیم‌گیری کنند. رأی اکثریت (حداقل 3/4 آراء) برای تقسیم فضا کافی است. --- 2. استخدام کارشناس رسمی دادگستری: اگر توافق حاصل نشود، هیئت مدیره می‌تواند درخواست حضور یک کارشناس رسمی دادگستری بدهد تا جای پارک‌ها را بر اساس متراژ آپارتمان‌ها، دسترسی‌ها و منطق فضای ساختمان مشخص کند. این تصمیم به عنوان حکم قابل اجرا از سوی دادگاه قابل ثبت است. --- 3. تخصیص پارکینگ به روش چرخشی: در صورتی که امکان تقسیم دائم پارکینگ‌ها وجود ندارد، می‌توانید از روش قرعه‌کشی دوره‌ای (ماهانه یا سالانه) برای تخصیص جای پارک استفاده کنید. این روش منصفانه است و همه مالکین به‌نوبت از پارکینگ استفاده می‌کنند. --- 4. مراجعه مجدد به دادگاه: اگر برخی مالکین به تصمیمات هیئت مدیره یا توافقات جمعی عمل نمی‌کنند، هیئت مدیره یا هر یک از مالکین می‌توانند درخواست رسیدگی مجدد به دادگاه بدهند. دادگاه می‌تواند تصمیم نهایی را صادر کند و برای اجرای آن از نیروی انتظامی کمک بگیرد. --- نکات عملی: پیشنهاد می‌شود تمام جلسات هیئت مدیره و مجامع عمومی همراه با صورت‌جلسه رسمی ثبت و توسط همه اعضا امضا شود. در صورت درگیری یا مزاحمت‌های بیشتر، مالکین می‌توانند با طرح شکایت کیفری برای جلوگیری از نزاع از نیروی انتظامی یا دادگاه کمک بگیرند.