مشاوره حقوقی رایگان - اختلاف بر سر قیمت ملک فروخته شده

بنده سه دانگ منزلی رو فروختم به قیمت دوم سوم واقعی / قیمت واقعی یک میلیارد و دویست بوده و من هشتصد فروختم / بعلت اینکه از قیمت واقعی ملک توی اون منطقه بی اطلاع بودم و نه از روی عمد / بعد از گذشت یک سال متوجه داستان شدم و شخص نیز ملک رو بعد از یکسال هنوز نفروخته / آیا امکان اقامه دعوی و پس گرفتن ملک رو دارم یا نه / یا اینکه طرف مابقی رو طبق قیمت روز محاسبه و پرداخت کنه / آیا قاضی قبول میکنه رای به نفع من صادر کنه یا رد میکنه / چون 420 میلیون ضرر کردم و طرف هم زیر بار نمیره

پاسخ ها:


باسلام خیار غبن پس از اطلاع آز وجود آن فوریت دارد و با توجهبه گذشت یک سال از انجام معامله استناد به خیار غبن قابل پذیرش نیست مگر اینکه اثبات نمایید جدیدا از قیمت ملک اطلاع حاصل نموده اید.

00:12:50   1403/10/9

بین غبن فاحش و افحش تفاوت وجود داره غبن فاحش چنانچه در مبایعه نامه نوشته شده لاشه اسفاط کافه خیارات این غبن ساقط میشه ولی غبن افحش ساقط نمیشه مطلقا در عقد بیع حد غبن فاحش خمس قیمت (20 درصد) و در برخی موارد عشر قیمت (10 درصد) است. اگر میزان ضرر بیش از این باشد، غبن افحش خواهد بود. تشخیص دقیق این حد به عهده کارشناسان رسمی دادگستری و در صلاحیت دادگاه است طبق رای وحدت رویه شماره 821، مورخ 20/2/1401، اگر در معامله ای کلیه خیارات، حتی خیار غبن و خیار غبن فاحش اسقاط شده باشد، باز هم حق فسخ به دلیل غبن افحش ساقط نمی شود حالا قبل ارائه دادخواست فسخ به استناد غبن افحش اظهارنامه فسخ ارسال کنید و سپس اقدام به ارائه دادخواست کنید

21:18:46   1403/10/7

سوالات مرتبط

فروش ملک
با عرض سلام و احترام سوالی داشتم از خدمت شما خیلی ممنون میشم اگر راهنمایی بفرمایید. حدود یک ماه قبل اینجانب به عنوان فروشنده ملکی را با قیمت 3 میلیارد در یک بنگاه املاک به شخصی فروختم. خریدار متعهد شد...
گران خریدن آپارتمان
با سلام بنده یه واحد آپارتمان نوساز خریدم به قیمت یک میلیارد و هشتصد که مبلغ 150 میلیون بابت سند مانده که وقتی سند اماده بشه باید پرداخت کنم الان شش ماهه که معامله کردم و در خانه ساکن هستم با توجه به ...
فسخ معامله ملک
ملکی را یکماه فروختم و پولش را فروشنده پرداخت کرده الان متوجه شدم قیمت ملک از قیمت قرارداد خیلی بیشتر بوده و من مطلع نبودم چگونه میتونم فسخ قرارداد کنم؟...
گران خریدن ملک
با سلام بنده دو ماه پیش مغازه ای رو بصورت مبایعه نامه و قولنامه خریدم حدودا 400میلیون الان متوجه شدم قیمتش خیلی کمتر از این حرفاس و از هر کسی پرسیدم گفتن اونجارو کسی نمیخریده میخواستم بدونم امکامش هس...
غبن در معامله ملک
سلام ملک مسکونی خریده ام که با توجه به نداشتن پایان کار و غیره از نظر قیمت سر من کلاه گذارده اند. آیا فقط دادخواست کلاهبرداری دهم و نخواهم فروش فسخ شود احتمال اینکه دادگاه رای فسخ دهد هست یا معمولا د...