مشاوره حقوقی رایگان - اجاره سرقفلی
پاسخ ها:
سلام بله. قطعا امکان تخلیه وجود خواهد داشت ابتدا می‌بایست مشخص گردد که قرارداد شما ، مشمول قانون موجر و مستاجر 56 است یا قانون 76 . آیا مستاجر دارای حق سرقفلی است یا حق کسب و پیشه . طبق قانون اگر مستاجر سرقفلی ، اجاره سرقفلی را به مالک پرداخت نکرده باشد و به صندوق هم واریز نکرده باشد مالک می تواند دادخواست فسخ قرارداد و تخلیه مغازه را بدون پرداخت حق سرقفلی مطرح نماید و با شرایطی خاص حکم فسخ و تخلیه صادر خواهد. شد . طبق قانون اگر مالک خود به مغازه محل کسب نیاز داشته باشد مالک می تواند دادخواست فسخ و تخلیه مغازه به علت نیاز شخصی مطرح نماید و قیمت سرقفلی توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیبن خواهد شد و مالک باید قیمت را پرداخت نماید و ملک تخلیه خواهد شد
بله باید نیاز شخصی خود را ثابت کنید
خیر نمی توانید
موضوع مشمول روابط موجر و مستاجر سال 76 است، لذا مستاجر با توجه به عدم پرداخت سرقفلی، بدون حق مطالبه آن پس از تسویه،و ملزم به تخلیه در زمان انقضای قرارداد اجاره است
