سلام من مالک قهری یک ملک تجاری هستم که طبق قوانین سال 56 در اجاره مستاجر است و مستاجر ملک رو واگذار به غیر کرده است و متصرف به استناد وکالت از مستاجر خود را کارمند ایشان معرفی می کرد تا اینکه مستاجر فوت کرد و وکالت ایشان نیز باطل شد و ورثه مستاجر هم گفتند پدر ما مغازه را واگذار کرده و ما ادعایی نداریم 20 ماه بود که اجاره پرداخت نکرده بودند ، بنده از طریق اجرای ثبت اجراییه صادر کردم و درخواست تخلیه مغازه رو دادم و در روزی که پس از دو بار مراجعه با مأمور اجرا و نماینده دادستان جهت تخلیه رفتیم ورثه مستاجر اقدام به واریز اجاره معوقه کردند و ثبت نیز اجرا را متوقف کرد ولی به صورت قانونی اعلام نمی‌کند و می گوید ما مسکوت می گذاریم ، حال با توجه به اینکه در اجاره نامه قید شده که در صورت عدم پرداخت اجاره بها حق فسخ قرارداد برای موجر وجود دارد امکان اعمال فسخ اجاره وجود دارد و می‌توانم اعلام فسخ کنم و درخواست تنفیذ فسخ از دادگاه تقاضا کنم ؟