سال 97 آپارتمان پیش خرید کردم، سال 99 تحویل گرفتم و فروختم. سازنده تعهد تحویل سند در همان سال را به من داشت ولی هنوزتا این تاریخ (سال1403) موفق نشده سند را آماده کنه و به مشکلات تاییدیه نقشه در شهرداری مواجه شده. سال 1400 آپارتمان رو فروختم با الزام سند و تعیین مبلغ خسارت و سازنده به عنوان شاهد زیر بیعنامه رو امضا کرد.الان خریدار شکایت تنظیم سند از بنده کرده و دو سوال دارم. 1/آیا با توجه به شاهد بودن سازنده در معامله با خواهان،با جلب ثالث سازنده می تونم مطالبات خواهان رو در جلسه بدوی از او بگیرم؟ 2/ آیا برای شکایت از سازنده باید اظهارنامه دفتر قضایی بفرستم و در دادسرا شکایت کنم؟