با درود و احترام باغ ویلایی به مساحت 1000 مترمربع را در نظر بگیرید که برای هر دو نیمه 500 مترمربعی آن سند جداگانه گرفته شده است و در نیمه جنوبی یک عمارت قرار دارد. در نیمه شمالی یک عمارت کوچک ساخته شده که سرایدار به همراه همسر و دو فرزندش در آن زندگی می‌کنند. کل فضای باغ به انضمام ویلای اصلی و تجهیزات داخل آن در تمام طول سال در اختیار کامل سرایدار بوده و مالک هیچ گونه رفت و آمدی به آنجا ندارد؛ مگر هر دو سه ماه یک بار به مدت یکی دو ساعت آن هم فقط برای سرکشی و بازدید از وضعیت باغ. کلیه هزینه‌های باغ، اعم از آب، برق، گاز، تجهیزات باغبانی و ... بر عهده مالک بوده است. تنها درخواست مالک از سرایدار، سرسبز و زنده نگهداشتن باغ بوده و حقوق ماهیانه‌ای نیز به وی پرداخت می‌گردد. تا کنون هیچ رسید یا مدرکی دال بر پرداخت هزینه‌ها یا حتی حقوق ماهیانه توسط مالک از سرایدار دریافت نشده است. البته چون بیشتر پرداخت‌ها از طریق کارت به کارت صورت گرفته، صورتحساب بانکی که نشان دهنده واریز وجه به حساب سرایدار یا همسر وی بوده موجود است، ولی قطعا دلیل واریز وجوه معین نشده و نمی‌دانم اصلا مفید فایده است یا نه. سرایدار آزاد است که شغل خارج از باغ نیز داشته باشد؛ چون نگهداری از باغ به کار تمام وقت نیاز ندارد. هیچ گونه قرارداد رسمی یا حتی دست‌نویس میان مالک و سرایدار وجود ندارد و صرفا یک قول و قرار شفاهی میان آنها رد و بدل شده است. قرارداد بیمه نیز برای وی ثبت نشده است. این وضعیت نزدیک به دو دهه ادامه داشته است. با عنایت به شرایط مذکور آیا سرایدار می‌تواند هنگام فروش قطعات باغ ادعایی مطرح و در روند کار اخلال ایجاد کند (به ویژه نیمه شمالی که خود او در آن ساکن است؛ هر چند عمارت اصلی نیز در اختیار کامل وی بوده است)؟ مثلا از تخلیه ملک سرباز بزند و یا هر ادعای دیگر؟ در این صورت راهکار مالک برای پیشگیری از این وضع چه می‌تواند باشد؟ پیشاپیش از لطفا شما سپاسگزارم