مشاوره حقوقی رایگان - وجه التزام و فسخ قولنامه خرید ملک
با سلام
اقدام به خرید ملکی در دفتر مشاوره املاک کردیم، و طی چند فقره چک حدود 90 درصد مبلغ کل خرید ملک رو به فروشنده دادیم.
چک آخر در متن قولنامه نوشتیم که همزمان با نقل و انتقال سند در دفترخانه وصول می شود، همچنین فروشنده در متن قولنامه این جمله رو نوشته که اگه هرکدام از چک ها در موعد مقرر پاس نشود، فروشنده مبلغ 100 میلیون از ما وجه التزام می‌تواند بگیرد و معامله را فسخ کند.
اما برای رفتن به دفتر خانه در قولنامه خرید منزل روزی رو مشخص نکرده بودیم.
ملک مورد نظر نیز مستاجری دارد که قراردادش 31 خرداد تموم شده و هنوز در منزل اقامت دارد و هنوز قولنامه اجاره جدید ندارد.
هفته قبل خریدار و فروشنده به دفتر اسناد برای انتقال سند رفتیم اما بدلیل اینکه هنوز کل پول رو در حساب نداشتیم. نشد که اون روز مبلغ چک آخر رو به فروشنده بدیم و فروشنده سند به نام مون نزد البته تاریخی روی چک آخر نزده بودیم و چک آخر ثبت سامانه صیاد نشده بود که موعد پاس شدن داشته باشد .
پول رهن مستاجر در همین روز هنوز پیش فروشنده بود و چند روز بعد فروشنده پول رهن مستاجر رو داده.
و تا حالا هم خانه توسط مستاجر تخلیه نشده است
حالا مبلغ چک آخر رو جور کردیم اما فروشنده می گوید یا توافقی قولنامه را فسخ کنیم یا از ما شکایت می‌کند و 100 میلیون خسارت وجه التزام بدلیل عدم آماده بودن چک آخر در روز حضور در دفترخانه می‌گیرد
به نظر شما ما (خریدار ) چه اقدامی انجام دهیم
پاسخ ها:
سلام طبق قانون برای تحقق فسخ قرارداد شرایط خاصی لازم است شما اظهارنامه مبنی بر آماده بودن باقیمانده ثمن معامله و تسلیم مورد معامله برای فروشنده ارسال نمایید و دادخواست حقوقی مناسب به طرفیت فروشنده اقامه نمایید و ..
☆
☆
☆
☆
☆
19:22:00
1403/5/25
بادرود موضوع باید تخصصا مورد بررسی قرار گیرد
☆
☆
☆
☆
☆
18:52:55
1403/5/22
روزی را برای رفتن به دفترخانه مشخص نکردید.روز انتقال سند مشخص نیست.
☆
☆
☆
☆
☆
19:23:47
1403/5/25
سلام جهت ارائه اظهارنظر دقیق و کاربردی حقوقی، نیاز است که مدارک و مستندات مرتبط با موضوع مطروحه تحت بررسی و مورد مطالعه قرار گیرند.
☆
☆
☆
☆
☆
19:13:20
1403/5/25
سوالات مرتبط
منفسخ شدن قرارداد و وجه التزام
سلام و عرض خسته نباشید
من یک واحد آپارتمان فروختم به قیمت یک میلیارد 400 و بنده 400 میلیون پول گرفتم و 2 فقره چک گرفتم بابت 30 تیر 1403 و این آقا پول براش پاس نشد و در زمن قرارداد نوشته شده بود که در ...
فسخ قرارداد
با عرض سلام آیا قرارداد فروش آپارتمان که در ان قید شده در صورت پاس نشدن چکهای آن قرارداد فسخ می شود اجرا می شود و چکهایش پاس نشد باتشکر...
فسخ قرارداد به جهت پاس نشدن چک
با سلام خدمت وکلا محترم و تشکر از سامانه خوبتون در خصوص راهنمایی مردم.
اینجانب یک قطعه زمین را با دو نفر دیگر شریک بودیم که اینجانب اقدام به خرید سهم 3 دانگ آنها کردم و 4فقره چک به ثمن معامله دادم و 3...
فسخ قرارداد ملک
باسلام.
مدتی قبل زمینی فروختم که هنگام عقد قرارداد ثمن اولی رو با تاریخ روز دریافت کردم. ولی چک دوم یک ماه بعد بود و پاس نشد. خریدار بهانه های متفاوتی می آورد. در قرارداد نگارش شده؛ اگر هریک از ثمن قر...
فروش اپارتمان
سلام بنده آپارتمانی رو فروختم و در قبالش مغازه و دو فقره چک دریافت کردم مغازه رو تحویل گرفتم چک اول بخاطر کرونا 15 روز صبر کردم تا پاس بشه حالا بیست روز از موعد چک دوم گذشته و طرف پاس نمیکنه به بهانه ...
