مشاوره حقوقی رایگان - حق مشرفیت

بنده فروشنده ملکی هستم و برای اخذ پایانکار ملک جهت انتقال سند، بعد از پرداخت سهم خدمات ، عوارض و کمیسیون ماده 100 - شهرداری اعلام کرده با توجه به اینکه این ملک بر بلوار واقع شده و امکان دارد در آینده در مسیر بلوار قرار بگیرد عوارض حق مشرفیت به ملک تعلق میگیرد .
به همین جهت در پایانکار صادر شده این موضوع مطرح شده که این ملک شامل عوارض حق مشرفیت شده ولی در حال حاضر با توجه به طرح تفصیلی و مورد مسیر بودن ملک و همچنین نداشتن اولویت اجرای طرح امکان اخذ عوارض حق مشرفیت نمی باشد و این عوارض در زمان تملک شهرداری محاسبه و به نرخ روز از مالک دریافت میگردد .

الان خریدار ملک به این موضوع اعتراض دارد و خواهان این است که مبلغ حق مشرفیت را شهرداری محاسبه و از من فروشنده بگیرد .
شهرداری هم میگوید نمی شود این مبلغ رو در حال حاضر از فروشنده و خریدار دریافت کنم حق مشرفیت فقط یک بار به هر ملک تعلق میگیرد و آن هم در زمان خودش . شاید در آینده طرح بلوار تغییر کرد و ملک هم شامل حق مشرفیت نشد .
متن پایانکار در پاسخ استعلام شهرداری هم ذکر شده ولی با توجه به توضیحات داده شده خریدار اذعان دارد که در محضر برای انتقال سند حضور پیدا نمیکند تا متن پایانکار عوض شود .

خواهشمندم اساتید بنده را یاری کنند

پاسخ ها :

هادی شیرازی

جناب آقای هادی شیرازی :

استان : گلستان
مشاهده سوابق
شروع مشاوره تلفنی

  • سلام نکته ای که درخصوص حق مشرفیت بیان کردید نمی تواند بعداز وقوع معامله یعنی بعدازقولنامه بهانه ای شود تاطرف معامله دردفترخانه حاضرنگردد.وقتی زیر مبایعه نامه امضاشود معامله تمام شده محسوب می شود وانتقال سند فقط جزو تشریفات قانونی اموال غیرمنقول مانند خانه یازمین است پس اگرطرف معامله در روز انتقال سند دردفترخانه حاضرنشد شما ازدفترخانه گواهی عدم حضور طرف راگرفته و دردادگاه بادادن دادخواست اثبات وقوع عقدبیع و الزام خوانده به انتقال سندرسمی کار راتمام کنید.


    00:25:30   1399/4/2

    موافق (0) مخالف (0)

    پرداخت حق مشرفیت ملک حق مشرفیت عوارض حق مشرفیت عوارض شهرداری مشرفیت عوارض شهرداری

    سوالات مرتبط

    حق مشرفیت
    سلام من یک منزل مسکونی دارم که از پدرم به من ارث رسیده منتها موقعی که جهت انتقال سند اقدام کردم چون شهرداری طرح تعریض معابر رو اجرا کرده بود (خیابان قبلی که از جلو خانه رد می شد 20 متری بود الان شده 4...
    مشاهده
    حق مشرفیت
    ملک ما بمساحت 600متر بمدت 40 سال در طرح تعریض خیابان 14 متری است که قراربوده 24 متری شود.حال اگر بخواهیم پروانه ساخت بگیریم و عقبنشینی کنیم که حدود 125 متر از ملک کم میشود. ایا باید ارزش افزوده بپردا...
    مشاهده
    حق تشرف زمین
    با عرض سلام خدمت شما عزیزان بنده حقیر یک سوالی دارم از شما بزرگواران ممنون میشم اگر راهنمایی ام کنید شخصی یک قطعه زمینی به متراژ 1200 متر از یک شخص خریداری میکنه و قولنامه آن را می نویسند.بعد از یک...
    مشاهده
    حق مشرفیت و غبن در معامله
    ملکی را در اصفهان به تاریخ 30 تیر امسال قولنامه کردم. در روند امور جهت انتقال سند به شهرداری مراجعه کردم که متوجه شدم مبلغ 27 میلیون قبض به اسم حق مشرفیت را برایم نوشته اند .. با توجه به اینکه این طرح...
    مشاهده
    حق مشرفیت
    سلام من یک منزل مسکونی دارم که از پدرم به من ارث رسیده منتها موقعی که جهت انتقال سند اقدام کردم چون شهرداری طرح تعریض معابر رو اجرا کرده بود (خیابان قبلی که از جلو خانه رد می شد 20 متری بود الان شده 4...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    ورود / ثبت‌نام