با سلام خیر

شما فرض را بر همان متراژ صحیح بگیرید لذا وقتی که بنا به متراژ خریده‌اید همان می‌شود که گفته شده و شکایت متصور نیست

سلام و عرض ادب وفق نظریه مشورتی شماره 7/1402/358 مورخ 1402/06/18؛ چنانچه احراز شود طرفین در حین معامله به مساحت ملک به عنوان یکی از اوصاف آن توجه داشته‌اند و برای متراژ کل مبیع، قیمتی کلی تعیین نموده و درواقع، کل مبیع را در مقابل کل ثمن قرار داده و به ازای هر متر مربع از ملک، قیمت مشخصی تعیین نکرده‌اند؛ فروشنده حقی بر محاسبه زیاده و دریافت مابه‌ازای آن ندارد؛ مگر این‌که طرفین به این امر تراضی کرده باشند. وفق توضیحات فوق گرچه شما مابه ازای کلی 108 متر را 2350 تعیین نموده اید و کل ملک را مقابل کل ثمن قرار داده اید اما با توجه به توافق مکتوبی که در ظهر قولنامه قید شده است که قیمت اضافه متراژ احتمالی را باید بطور ثانوی پرداخت نمایید؛ درصورتی که ذیل آن به امضای شما رسیده است، مسئول پرداخت میباشید و اطلاع یا عدم اطلاع مالک بر متراژ واقعی ملک حین العقد، مفید در امر نیست چرا که ایشان بعنوان صاحب ملک و فروشنده؛ شخصاً 108 متر ملک را به قیمت مقطوعی برای فروش، قیمت گذاری نموده و شما نیز آگاهانه و با اراده خود پذیرفته اید که به ازای 108 متر، فلان مقدار پرداخت نمایید و اگر متراژی به آن اضافه گردید نیز بطور مجزا نسبت به پرداخت ارزش آن اقدام نمایید فلذا اینکه ایشان ابتدائاً میدانسته متراژ ملک بیشتر است یا خیر؛ تاثیری در قیمت مقطوع اعلامی به ازای متراژ اولیه که مورد توافق طرفین قرار گرفته بوده است، ندارد چرا که وقتی ایشان قیمت اعلامی بنگاه به ازای 100 مترمربع را فقط برای 108 متر از ملک خویش پذیرفته و شما نیز به آن رضایت داده اید؛ قطعاً اگر از ابتدا مقرر بود که 109/15 متر را بفروشد، قیمتی بالاتر از 2350 را برای کل متراژ اعلام میکرد نه همان مقدار را.