با عرض سلام بنده به همراه دو همسایه دیگر ( در مجموع مالکان) در تجمیع ساختمان به همراه یک سازنده شرکت کرده ایم و قرارداد مشارکت در ساخت در بنگاه تنظیم شده است. طبق قرارداد 2 واحد 82 متری در اخر نصیب ما خواهد شد که 44 متر از یکی از این واحدها یا به عبارتی ( 3/25 دانگ ) از یکی از واحدها را ما بایستی به صورت پیش فروش از سازنده خریداری کنیم. طبق مبایعه نامه نوشته شده در بنگاه مبلغ این 44 متر را ما بصورت چهار قسط به سازنده پرداخت کنیم. قسط اول بعد از سقف اول و قسط دوم بعد از اتمام سقف ها و قسط سوم بعد از سفید کاری و بعد از اتمام کار و پرداخت قسط سوم سازنده طبق قرارداد مبایعه نامه هر دو واحد را تحویل ما خواهد داد. ولی طبق توافق قسط چهارم را قرار شده است تا ما یک چک حامل به سازنده بدهیم تا بعد از گرفتن وام مسکن از روی سند تسویه کنیم. تکلیف واحد اول که طبعا مشخص است و سند به نام ما خواهد آمد ولی در مورد سند رسمی واحد دوم که بایستی 44 مترش را پیش خرید کنیم (طبق 4 قسط بالا) مبایعه نامه ذکر شده است که سازنده موظف است حدود 8 ماه بعد از تحویل ملک نسبت به انتقال سند رسمی در محضر نامبرده حاضر شود. سوالات من از خدمت دوستان به این ترتیب است: 1- آیا مشکلی در کلیات این کار نیست و آیا عرف به همین شکل است؟ در اینحالت سند واحد دوم در ابتدا به چه شکل صادر خواهد شد و آیا نصف نصف است یا اینکه سندی تا زمان اتمام و تسویه مرحله 4 عملا صادر نمیشود؟ 2- آیا سازنده این امکان را دارد که کل سند را به نام خود بزند؟؟ یا نهایتا همان 3 دانگ خودش را میتواند سند بزند؟ 3- طبق توافق شفاهی بنده با سازنده قرار شده است در هنگام نوشتن تقسیم نامه در محضر (بعد از اتمام کار) بنده چک مرحله 4 را به ایشان بدهم و ایشان امضا کند که سند واحد دوم نیز به ما بیاید. و نیاز به انتقال بعدی نباشد. آیا بین اینحالت با حالت ذکر شده در مبایعه نامه فرق چندانی هست؟ 4- آیا با توجه به تحویل ملک و وجود مبایعه نامه و قرارداد باز هم احتمال این است که سازنده نسبت به انتقال سند(3 دانگ از قدرالسهم ) خودش اقدام نکند؟