مشاوره حقوقی رایگان - توقف ساخت پیش خرید بعلت حکم تخریب

سلام در تاریخ 97/09/01 اقدام به پیش خرید خانه به متراژ 113 متر با مبلغ 305 میلیون نمودم (زمان تحویل 98/11/30). در 12 ماه گذشته جمعا مبلغ 235 میلیون بدون تاخیر پرداخت گردید. مابقی 10 میلیون مقرر گردید در زمان تحویل و 60 میلیون در زمان سند پرداخت گردد. مالک مجوز ساخت 4 طبقه 10 واحد را داشته اما بنابر دریافت 3 شکایت از همسایگان در فرودین ماه 98(نور گیر مشرف به حیاط همسایه، درب پارکینگ در کوچه بن بست(خانه از دو کوچه درب پارکینگ دارد)، نمای ساختمان(ایجاد مزاحمت در نمای ساختمان مجاور)) شهرداری اقدام به صدور حکم تخریب طبقه 4 را داده است. سازنده نیز به دیوان عدالت کشور شکایت نموده است. واحد بنده در طبقه 4 بوده و تا کنون طبقه 4 حتی 1 درصد هم پیشرفت ندارد(تاکنون 9 ماه است که پرونده در دیوان عدالت است).البته 3 طبقه اول در حال تکمیل است. 1-در صورتی که حکم تخریب تایید گردد، بنده چه اقدامی انجام دهم؟ 2-قیمت هر متر در زمان پیش خرید 2.7 میلون و در حال حاضر 4.5 میلیون است. در صورت صدور حکم تخریب آیا خسارت وارده به بنده به روز محاسبه میگردد یا به قیمت خرید؟ 3-چک ضمانت سازنده به مبلغ 305 میلیون اگر توسط بنگاه تحویل اینجانب گردد و بنده از طریق دادگاه اقدام نمایم، ایا خسارت دیگری به بنده داده می شود (با توجه به افزایش قیمت ملک) یا پس از یکسال بنده فقط به پول خودم میرسم؟ 4-سازنده به بنده پیشنهاد طبقه سوم را داده است، اما اعلام مینماید تا صدور حکم قطعی حتی در صورت تکمیل ساخت 3 طبقه، تحویل منزل صورت نمی گیرد. راهنمایی فرمایید.

پاسخ ها:

profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    .

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    10:54:49   1402/9/22
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    با سلام ابتدائا پیشنهاد می شود به این پاسخ اکتفا نفرمایید و با توجه به فنی بودن مشکل شما حتما از خدمان وکلای دادگستری استفاده بفرمایید نکات ذیل در خصوص موضوع شما حائز اهمیت می باشد:آیا در زمان خرید اطلاع از این موضوع که سازنده ساختمان صرفا مجوز ساخت سه طبقه را داشته است با خیر داشته اید در صورت مثبت بودن پاسخ و البته اثبات این موضوع از سوی سازنده همراه با انکار شما ، بر اساس قاعده اقدام با توجه به اطلاع شما از این موضوع ،شما علیه خود اقدام نموده اید و استحقاق دریافت هیچ مبلغ مازادی علاوه بر وجه پرداختی نمی باشید لیکن در صورت منفی بودن و عدم اطلاع از فقدان مجوز ساخت طبقه چهارم و تایید تخریب دردیوان عدالت اداری شما می توانید با مراجعه به محاکم حقوقی محل وقوع ملک ،تقاضای صدور حکم مبنی بر فسخ قرارداد پیش خرید به علت خیار تعذر تسلیم و همچنین پرداخت وجه پرداختی به نرخ روز را بنمایید که نحوه محاسبه به نرخ روز بر اساس شاخص بانک مرکزی می باشد و بر اساس قیمت روز ملک محاسبه نمی شود مگر اینکه در قرارداد این موضوع بین شما شرط شده باشد در خصوص چک صمانت نیز سوال شما مبهم و ناقص می باشد ونمیتوان پاسخ کامل به این سوال داد.موفق و منصور باشید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    17:16:33   1398/10/9
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    به نظر اینجانب با طبقه سوم معاوضه کنید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    19:33:57   1402/9/5
    پیش خرید ملک حکم تخریب ملک توسط شهرداری

    سوالات مرتبط

    ملک پیش خرید
    با سلام ... بنده ملکی قولنامه ای را پیش خرید کردم که با کلی جنگ و دعوا در حدود 5 سال بعد تحویل گرفتم. چون در قرارداد به دلیل کوتاهی من و البته زرنگی فروشنده تاریخ تحویل و خسارت ذکر نشده است آیا میتوان...
    مشاهده
    پیش خرید آپارتمان از سازنده بدون مجوز مالک
    باسلام بنده درسال 98 اقدام به خرید دو واحد اپارتمان از سازنده کردم ولی بتازگی متوجه شدم که سازنده توسط مالک خلع ید شده و ملک نیمه کاره رها شده حتی مجوز شهرداری هم نگرفتن حالا تکلیف من چیست آیا باید از...
    مشاهده
    تنظیم سند رسمی
    باسلام بنده مغازه ای را در تاریخ1393/03/15 با نوشتن قرارداد پیش خرید و درحال ساخت پیش خرید کردم ودرتاریخ1394/09/01 مبایعه نامه با کد رهگیری منعقد شد و درتاریخ1394/10/01 نیز ملک را تحویل گرفتم.طبق مبای...
    مشاهده
    تامین دلیل
    بنده واحدی پیش خرید کردم که فروش مال غیر شد و فروشنده محکوم شد .. حال برای تنظیم سند و تحویل مبیع ..باید چه کاری انجام دهم تا خسارت این چند سال را بگیرم (تامیل دلیل)ایا موقع تحویل لازم کارشناس ببرم؟؟...
    مشاهده
    الزام به تنظیم سند
    با سلام سوالی داشتم ممنون میشم راهنمای بفرمایید من چند سال پیش واحد اپارتمانی پیش خرید کردم و در قولنامه هزینه تاخیر تحویل مبیع از طرف فروشنده را نذاشتم حال فروشنده فروش مال غیر محکوم شده ابطال قرارد...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    لیلا اردستانی رستمی
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
    حسین شاپوری
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    فاطمه اسپرهم
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    سیدعلیرضا سیدآقایی
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    زهرا صارمی
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
    ورود / ثبت‌نام
    شرایط و مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه و شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه را مطالعه کردم و می پذیرم.