سلام
مادر شما بایستی در حدود وکالت عمل میکردند و اگر خارج از حدود وکالت بوده است نقل و انتقال ایشان غیرنافذ است در خصوص طبقه دوم که به اجاره رفته بود و در حقیقت ملک مشاع است و همه ورثه از عین و منفعت آن سهم دارند بایستی مادر اجاره بهای این چند سال را به ورثه پرداخت کند و در خصوص فروش این ملک نیز اگر در حدود اختیارات بوده است بایستی سهم خود را از ثمن معامله طبق قانون ارث دریافت کنید.