می خواهم ملکی مسکونی دارای سند منگوله دار (فکر می کنم مشاع است لطفا برای هر دو حالت راهنمایی بفرمایید) یا سند دفترچه‌ای خریداری کنم و قرار است در قرارداد متراژ دقیق ملک و مبلغ کل ذکر شود ولی فروشنده اعلام کردند ممکنه بعد از تبدیل سند منگوله دار به سند تک برگ متراژ سند با قولنامه متفاوت باشد و کمتر یا بیشتر شود، حالا من به عنوان خریدار باید چه بند یا نکاتی در قرارداد حذف یا اضافه کنم که اگر بعد از صدور سند تک برگ متراژ کمتر از متراژ قولنامه بود بتوانم بدون فسخ معامله مبلغ مابه التفاوت متراژ را دریافت کنم؟ و به نفع من خریدار باشد و متضرر نشوم تقریبا 10 درصد ثمن کل هم برای انتقال سند می خواهیم نگه داریم آیا با اسقاط خیارات این حق را از خودم می گیرم؟