با عرض سلام مقدار 240 مترمربع زمین مشاعی خریدم دادخواست الزام به تنظیم سند دادم به این دلیل که فروشنده مالک رسمی نبود، سند انتقال اجرایی از ایادی قبلی(مالک رسمی) بنام بنده صادر شد پس از صدور سند، فروشنده تعهد(دست‌نویس) داد که حداکثر ظرف مدت 3 ماه زمین را تفکیک کند و نیز با توافق شهرداری به همراه پروانه ساخت تحویل اینجانب بدهد الآن 3 سال گذشته اما فروشنده همکاری نمیکنه نظر به اینکه فروشنده مالک رسمی نیست، آیا تعهدات ایشان در دادگاه یا شورای حل اختلاف قابل پیگیری هست؟ ممنون از زحماتتون