با سلام وقتتون بخیر..بنده چند وقت پیش یه قطعه زمین زراعی بریا احداث گلخانه بصورت قولنامه ای خریدم که زمین از طرف امور اراضی به فروشنده واگذار شده بود.فروشنده داخل بیع نامه ذکر کرد که خریدار با علم به اینکه زمین از طریق امور اراضی به فروشنده واگذار شده اقدام به خرید کرده و زمین قبلا به روئیت خریدا رسیده. وقتی من برای استعلام به جهاد مراجعه کردم متوجه شدم زمین هیئتی به فروشنده واگذار شده و سند جهت انتقال به نام فروشنده اماده شده اما بدلیل اصلاح سند به علت اختلاف بین مقدار زمین واگذار شده هنوز قابل انتقال نیست اما طبق جی پی اسی که فروشنده در اختیار بنده از محدوده زمینی که به بنده واگذار کرده مقدار زمینی که من خریدم جزو زمین های اختلافی نیست وجهاد مشکلی برای دادن مجوز برای احداث گلخانه به بنده داخل این زمین ندارد اما فروشنده که از فروش زمین به علت اینکه تصور می کند زمین را می تواند گرانتر از قیمتی که بنده فروخته به دیگری بفروشد چکی که بابت انجام معامله به ایشان دادم را نقد نکرده و طی یک اظهار نامه به بنده اظهار کرده است که به علت اینکه زمین فروخته شده از طرف امور اراضی واگذار شده و فروشنده حق فروش نداشته لذا بیع باطل است وبیعی صورت نگرفته جهت پس گرفتن چک مراجعه کنم در غیر اینصورت تبعات بعدی به عهده ی خودم است. سوالم این است که اولا من می توانم از ایشان بابت این معامله تقاضای خسارت کنم دوم اینکه اگر چک را نگیرم و قولنامه را عودت ندهم می توانم طی شکایت با ارائه ی استعلام رسمی از جهاد به دادگاه درخواست تحویل زمین از ایشان را بکنم ؟