درباره دادراه پایگاه دانش مقالات حقوقی نکات حقوقی

مشاوره حقوقی رایگان - سرقفلی

سلام پدرم سال 50 سرقفلی مغازه ای رو برای طلافروشی خریده مالک اول به بنیاد شهید فروخت و بنیاد شهید سال 80 به مالکین دیگر فروخت،تعداد مالکین مشخص نبود ولی یکی از مالکین که کلیه کارها به عهده او بود اجازه تغییر شغل رو کتبا داد و در متن کتبی ذکر کرده اجازه تغییر شغل داده شد و در انتها نوشته فلانی و شرکا . در این مدت 20 سال هیچ یک از شرکا ادعایی نداشتن و با همون برگه جواز کسب جدید گرفته شده ولی از وقتی پدرم فوت شده سال اول اجاره و بالا برده و برای دوسال بعد از گرفتن اجاره امتناع می کند سوال آیا مالکین دیگر می توانند به علت تغیبر شغل شکایتی داشته باشند 2. با پرداخت اجاره دو سال مانده به صندوق دولت د یگر نمی توانند ادعایی کنند 3. آیا اگرما وراث نخواهیم سرقفلی رو بفروشیم بهشون و ماندگار باشیم ، می توانند از ما با پرداخت مبلغ سرقفلی بگیرند

پاسخ ها

سلام به استناد سکوت طولانی مدت مالکین و گرفتن اجاره بها در این بیس سال و متنی که یکی از شرکا نوشته میتوانید دفاع کنید که یک شریک وکیل مدنی سایر شرکا بوده تا زمانی که نفروختید نمیتوانند مطالبه کنند
سلام اجاره سرقفلی بعد از فوت پدرم مالک که یکی از شرکاست احاره سال اوا رو بالا برده و ما پرداخت کردیم ،براس دوسال بعد از دریافت اماناع می کند گفان به دفتر خانه محل ثبت سند مراجعه کنیم سر دفتر دار بعد از 7 روز که حضور نداشت حالا که اومده می که چون شده دوسوال نمی تونم در خواست رو قبول کنم باید متنی بنویسید و در اون ذکر کنید می خواهید پرداخت کنید و من بررسی کنم البته هزینه بررسی دارد برگه سفید داده و متن در خواست رو خودش مشخص می کند می گوید بررسی هم زمان بر است هم هزینه اش متفاوت است چرا که به یکی از شرکا پرداخت کردید و تا امروز از قوه قضاییه برگه ای مبنی بر بالا بردن اجاره ندارید پس من باید بررس کنم آیا کار دفتر دار قانونی است ؟
با سلام بله امکان شکایت وجود خواهد داشت قرارداد شما مشمول قانون موجر و مستاجر 56 است و طبق قانون مستاجر سرقفلی ، حق تغییر شغل و تغییر محل سرقفلی را نخواهد داشت مگر با موافقت مالک و اگر مستاجر بدون موافقت مالک ، شغل خود را تغییر بدهد مالک میتواند دادخواست تخلیه و فسخ را مطرح نماید مگر شغل جدید ، عرفا مشابه شغل سابق باشد شما باید ابتدا اظهارنامه برای مالک ارسال نمایید و بعد مبلغ اجاره بها را به حساب صندوق دولت واریز نمایید بله با شرایطی امکان دارد
نیاز ب بررسی بیشتر و گفتگو متقابل دارد تا اظهارنظر دقیقی بتوان کرد

سوالات مرتبط

وکلای متخصص