سلام. خانه ای آذر ماه گذشته خریدم که فروشنده در موعد مقرر نه سند زد نه ایفای تعهد کرد نه خانه را درست تحویل داد تمام پول را هم همان دو هفته اول به جز پنجاه میلیون زمان سند اخذ کرده ،قرار بود اول اردیبهشت خانه تحویل دهد از صد میلیون تومان زمان سند ، پنجاه میلیون گرفت ما وسایل داخل خانه بردیم و کلید عوض کردیم ایشان به بهانه انجام تعمیرات که تعهد داده بودند کلید از ما گرفتند .چند بار از شهر خودمان اراک به شهری که خانه خریدم لنگرود مراجعه کردیم ایشان هیچ‌کدام تعهدات انجام نداده و هر بار بهانه های بیخود می‌آورند .در خانه زیر انداز پهن کرده اند و از پارچه ای که ما داشتیم به عنوان پرده استفاده میکنند. نهایتا دادخواست الزام به تنظیم سند و انجام تعهدات و تحویل ملک تنظیم کردیم به شورای حل اختلاف محل ملک ارجاع شد من سازش نکردم و درخواست ارجاع پرونده به دادگاه را خواستار شدم. بعد از جلسه شورا به خانه ای که خریداری کرده بودم مراجعه کردم متوجه شدم ایشان قفل خانه م را تخریب و تعویض کرده اند با پلیس 110 تماس گرفتم لایحه تنظیم کرد که ضمیمه شکایت حقوقی قبلی شورای حل اختلاف کردم .ایشان با تعویض قفل خانه من تصرف عدوانی ،ممانعت از حق ، ورود به عنف و خیانت در امانت انجام داده اند حال سوال بنده این است آیا شکایت بنده که ابتدا حنیه حقوقی داشته بعد کیفری شده در کدام دادگاه بررسی میشود ؟و من چون در درخواست مطالبه خسارات عدم ایفا تعهد ،عدم تنظیم سند به موقع و عدم تحویل درست ملک را داشتم آیا پرونده شکایت بنده به یک دادگاه ارجاع می‌شود یا در دادگاه حقوقی و کیفری جداگانه بررسی و حکم صادر میشود ؟!ضمنا است میتوانم پرداخت اجرت المثل ایام تصرف را مطالبه کنم یا خیر ؟