سلام من در سال 92 یک قطعه زمین 208 متری (13*16) متری از یک قطعه زمین موروثی که بخشی از یک ملک بزرگتر که طبق تقسیم نامه وراث به فروشنده تعلق داشت را خریداری کردم.در مبایعه نامه عادی مشاور املاک متراژ طولی حدود اربعه را قید کرده است ولی اینکه هر یک از حدود اربعه به کدام ملک یا معبر مشرف می شود اشاره نکرده است. در واقع ملک مذکور از سمت شمال به منزل مسکونی فروشنده ، از سمت غرب و جنوب به چهاردیواری خالی خواهر فروشنده و از سمت شرق به یک معبر با حدود 10 متر مشرف است . ما همزمان با تحویل زمین ملک را چهار دیواری کردیم و یک دوازه آهنی به سمت معبر نصب کردیم . حال پس از گذشت 10 سال فروشنده با علم به فاصله دور محل زندگی بنده با محل ملک ، و عدم امکان سرکشی مداوم، ملک مورد نظر را مجددا به تصرف خود درآورده است و دروازه آهنی را به سرقت برده است و جای آن دیوار کار کرده است و یک راه ورودی آدم رو از سمت شمال ملک که مشرف به حیات مسکونی خود است ایجاد کرده است که از ان هم برای رفت آمد به ملک جهت صیفی کاری و نگهداری طیور استفاده می کند. البته ما با مراجعه به دادگاه و طرح دعوای کبفری مبنی بر تصرف عدوانی در دادگاه تجدید نظر رای بر اعاده به وضع قبلی را گرفته ایم شایان ذکر است وضع قبلی ملک در زمان ابتدای طرح دعوی و گزارش و تصاویر تهیه شده توسط کارشناس رسمی مشهود است ودر مستندات پرونده مشخص است که راه ورودی ماشین رو و دروازه آهنی وجود داشته است. ما که برای اجرای حکم رفتیم شرایط عوض شده بود مالک زمین علاوه بر برداشتن درب ورودی و کار کردن دیوار به جای آن روبروی درب ورودی از سمت معبر را با بلوک سیمانی با ارتفاع نیم متر کار کرده بود و به کل ادعا می کند که شما از این جا ورودی ندارید و روبروی ورودی متعلق به خواهرش است و شما باید از ایشان خریداری نمایید. به همین علت با توجه به فراهم نبودن اجرای حکم مامور انتظامی و عوامل قضایی گفتند در صورت تخریب و احتمال شائبه وجود شخص ثالث می تواند مساله پیچیده تر شود. لذا اجرای حکم را تا تعیین تکلیف قاضی اجرای احکام به تعویق انداختند. حال سوال اینجاست آیا با توجه به موارد مطروحه فروشنده می تواند چنین ادعایی داشته باشد که شما از اینجا دسترسی ندارید در صورتی که در زمان تحویل و در حضور ایشان دیوارکشی و نصب دروازه اتفاق افتاده است و از طرفی دروازه مذکور تا 10 سال نصب بوده و سال پیش برداشته شده است که در اثبات این مهم گزارش کارشناس رسمی دادگستری مشخصا به وجود این در اشاره کرده و تصاویر آن در پرونده موجود است. سوال دوم در صورت فرض بر صحت ادعای ایشان مبنی بر مالکیت خواهرشان به قطعه زمین مشرف به معبر تکلیف ورودی ملک بنده جه می شود و قانون چه راهکاری برای آن دارد. سوال سوم فروشنده اظهار می دارد که ورودی شما از حیاط شخصی خود و از یک راه آدم رو که در سمت شمال ملک است می دهد آیا این اساسا چنین مساله امکان پذیر است چون در این صورت من باید از حیاط ایشان وارد شده و صرفا یک ورودی به عرض یک متر داشته باشم که امکان تردد خودرو نیز دیگر وجود نخواهد داشت.