زمینی خریدم که بابت بیع ان یک فقره چک به تاریخ 20مرداد 1402هست و این زمین سند تک برگی و پروانه ساختمانی منقضی شده داشت اما بعد از مراجعه به شهرداری فهمیدیم که موقع صدور پروانه ماده 101پرداخت نشده الان باید 43/7درصد متراژ زمین را به شهرداری واگذار کنم یا معادل قیمت کارشناسی پول بدهم تا پروانه جدید صادر بشه الان چون چکم سررسید نشده می توانم درخواست ابطال بیع نامه را بکنم و چک را پاس نکنم و معامله را فسخ کم یا در خواست عدم گواهی چک بگیرم؟؟