با سلام یک زمین مسکونی خریدم که پروانه ساختمانی ان منقضی شده بود و هیچ ساخت و سازی انجام نشده بود برای تمدید پروانه به شهرداری مراجعه کردم گفتند پروانه صادر شده و چون ماده 101 را ان زمان صاحب قبلی پرداخت نکرده ازلحاظ قانونی بی اعتبار هست و من باید 43/7درصد از متراژ زمین را به شهرداری بدهم و در خواست صدور پروانه جدید بکنم بابت خرید زمین یک فقره چک به تاریخ 20مرداد1402دادم و هیچ بیعی بین ما جا به جا نشده می توانم معامله را فسخ کنم و چک را مرداخت نکنم؟