با سلام من در سال 1398 یک بنای احداثی به متراژ 400متر با سند دفترچه ای خریداری کردم.بعد از2ماه ملک را به قیمت 350 میلیون فروختم که 300 میلیون گرفتم وملک را واگذار کردم و 50 میلیون الباقی را قرار شد بعد از سند زدن بگیرم.ولی در حین گرفتن سند تک برگی همسایه مجاور از من شاکی شد که 20 متر ملک مجاور را تصرف کردم ولی من لایحه دادم شکایتش رد شد.بعد از مدتی از خریدار ملک شکایت کرد و حکم تخریب گرفت.حالا خریدار به من گفته یا سند رو رایگان وکالت بلا عزل بده یا با عنوان فروش مال غیر ازت شکایت میکنم. خب حالا اگر من سند تک برگی بگیرم 50 میلیون که یک هفتم پول ملک بود رو الان میتونم به قیمت روز بگیرم البته خسارت 20 مترو به قیمت روز ازش کم کنم. لطفا راهنمایی میکنید این قضیه چه حکمی داره؟