با سلام اینجانب ملکی مشاعی رو که توی قولنامه ای که از وکیل مالک به عنوان مغازه و رستوران بوده را خریداری کرده ام حال اینکه مشخص شده مالک بعد از دادن وکالت بلاعزل به وکیل سند ملک رو به پسر خود و فرد دیگری منتقل کرده است.1-برای انتقال سند باید چیکار کنم2-ملک مورد نظر مجوز ساخت رستوران و مغازه ندارد و مالک بدون مجوز بنای اون را ساخته و به اسم مغازه و رستوران به من فروخته با توحه به اینکه مقداری از ثمن معامله رو چک داده ام ایا میتونم چک رو پاس نکنم و تقاضای خسارت کنم؟ضمن اینکه من نمیخاهم معامله رو فسخ کنم و اون ملک رو میخام