با سلام خدمت کارشناسان و اساتید محترم خواهشمندم در صورت امکان به سئوال بنده پاسخ لازم را عنایت و مبذول فرمایید من در مورخه 04/05/1393 به همراه دوستم به بنگاه املاک مراجعه نمودیم و با هم یک بیع نامه ( صوری ) تنظیم نمودیم و طبق آن بنده به عنوان فروشنده یک قطعه زمین مسکونی به مساحت 600 متر مربع را به دوستم به عنوان خریدار به صورت قطعی منتقل نمودم ( در حالی که اصلا مالکیت عادی و یا رسمی در ملک مذکور را نداشتم ) و در متن بیع نامه نوشته شده قرار بر این شد که در تاریخ 15/05/1393 در دفترخانه اسناد رسمی طرفین ( خریدار و فروشنده ) حاضر شوند و خریدار ( دوستم ) ثمن معامله به مبلغ دویست میلیون تومان را به من به عنوان فروشنده پرداخت نماید و بنده هم سند رسمی ملک را به نام ایشان منتقل نمایم و 15 درصد ثمن معامله هم بابت مستحق الغیر درآمدن ملک تعیین و روزانه مبلغ 10 هزار تومان به جهت خسارت تعیین گردیده است و در روز معامله هیچگونه وجهی به عنوان ثمن معامله خریدار به بنده پرداخت نکرده است در تاریخ 15/05/1393 در دفترخانه اسناد رسمی حاضر نشدم اما یکسال بعد مجددا با دوستم به همان بنگاه املاک مراجعه نداشتم و علیرغم اینکه ثمن معامله را هنوز دریافت نکرده ام به مسئول بنگاه اعلام داشتم که ثمن معامله را دریافت کردم ایشان هم مجددا پشت برگه بیع نامه نوشت که بنده به عنوان فروشنده اقرار نمودم که در ثمن معامله به مبلغ 200 میلیوت نومان را دریافت کرده ام و در تاریخ 23/05/1393 در دفترخانه اسناد رسمی حاضر و سند را امضا می نمایم و ذیل آن را امضا و اثر انگشت زدم و شخص مسئول بنگاه هم به عنوان شاهد امضا کرد و نیز همچنین چهار فقره سفته50 میلیونی سفید امضا هم به دوستم به عنوان ضمانت دادم حال با توجه به اینکه تقریبا 9 سال از تاریخ تنظیم بیع نامه گذشته و از ابتدا مالک عادی یا رسمی نبودم و این بیع نامه فی مابین صوری بوده متاسفانه ملک مسکونی به عنوان ملی است و برای سازمان مسکن و شهرسازی نیز سند رسمی مالکیت سابقا صادر گردیده است حالا دوستم برای من اظهارنامه فرستاده که باید ثمن معامله به احتساب 15 درصد و روزانه مبلغ 10 هزار را به ایشان پرداخت کنم وگرنه از من هم شکایت حقوقی و کیفری در دادگاه مطرح می کند و سفته های بنده را نیز اجرا می کند با توجه به شرایط فوق که بنده هیچگونه پولی به عنوان ثمن معامله دریافت نکردم آیا ایشان می تواند بنده را محکوم کند بنده باید چه اقدام قضایی انجام دهم با تشکر