سلام خانه ای دارای حیاط وباغ از پدربزرگم به پدرم و مادربزرگم به ارث رسیده است(طبق تقسیم نامه غیرثبتی وارثین) مادربزرگم قبل ازفوت سهم خود را به پدرم بخشید(طبق دست‌نوشته‌ ای با امضا شاهدین). پدرم برای خود سند نگرفت. پدرم مدتها پیش فوت کرده است. بنچاق به اسم پدربزرگم است. حالا ما در قدم اول چه باید بکنیم؟ اول تقسیم کنیم بعد برای تک تک نوه های پسری سند بگیریم یا اول سند مشاع بگیریم بعد تقسیم کنیم؟