قرارداد پیش فروش آپارتمان ماده # طرفین قرارداد : پیــش فروشنده : خانم ...... پیــش خریدار : اقای .... ماده #موضوع قرارداد: عبارت است از ساخت و فروش یک واحد اپارتمان دارای پلاک ثبتی ..... مجزی شده از زمین ..... اصلی واقع در ...... ثبتی ... دفتر 161صفحه 304 کُد ...........که تصویر سند پیوست میباشد. ماده # قیمت مورد معامله: قیمت مورد معامله از قرار هر متر مربع ... ریال که جمعاً .... ریال تعیین گردید ومبلغ شش میلیارد ریال نقداً بعنوان پیش پرداخت ونهصد میلیون تومان پس از اجرای پی کنی و ثبت قرارداد پیش فروش دردفتر اسناد رسمی برابر قانون پیش فروش و مبلغ یکصد وپنجاه میلیون تومان پس از اجرای سقف و یکصدو پنجاه میلیون تومان پس از انتقال سند رسمی ودریافت وام بانکی پرداخت گردد. تبصره 1:مبلغ قسط اخربعد از تنظیم سند رسمی و ارائه ان به بانک جهت اخذ وام مسکن پرداخت خواهد شد. تبصره2:مبالغ اقساط با توجه به پیشرفت کار و توافق طرفین قابل افزایش یا کاهش خواهد بود مشروط براینکه از سقف معامله تجاوز نکند. تبصره 3:خریدار متعهد میگردد حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ قسط اول ودوم نسبت به پرداخت ان اقدا م در غیر اینصورت قرارداد فسخ خواهد شد ماده # مشخصات مورد قرارداد: پیش فروش ششدانگ یک دستگاه اپارتمان با کاربری مسکونی به مساحت دویست متر مربع مفید در طبقه بالای همک در شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت دویست و نودمتر مربع ملکی با امتیازات اب برق گاز،تلفن وفاضلاب. ماده – تضمین انجام تعهدات و حسن انجام کار : فروشنده برای تضمین تعهدات خویش عرصه ملک مزبور را بعنوان مال مرهونه ضمن عقد خارج لازم به تصرف خریدار داده و سپس جهت انجام عملیات ساختمانی انرا تحویل نماینده فروشنده داده و تا تکمیل ساخت و تحویل ان به خریدار در رهن باقی خواهد ماده #-زمان تخلیه و تحویل مورد پیش فروش : پیش فروشنده متعهد و ملتزم گردیده که مورد پیش فروش را صحیحاً و سالماً تکمیل و بیست و چهار ماه ازتاریخ این قرارداد تحویل نماید ودر صورت تاخیر بابت هر روز یک میلیون ریال از اخرین قسط کسر خواهد شد. تاریخ قرارداد شهریور نود نه بوده و الان حدود هفت ماه از تاربخ تحویل گذشته وپروژه در حد اسکلت ناقص میباشد و قسط اول کامل پرداخت شده قسط دوم شصت درصد پرداخت شده و مابقی برابر قرارداد نسبت به ثبت محضری پیش فروش اقدام کن تامابقی رو پرداخت کنم ولی اقدام نکرده لذا برابر بند تضمین انجام تعهدات که کل عرصه ملک در رهن خریدار هست ایا امکان ثبت رسمی عرصه بنام خریدار مقدور هست و ایا عدم ثبت قرارداد پیش فروش اپارتمان جنبه کیفری نیز مترتب میباشد و کلا جهت احقاق حق خریدار چطوری اقدام نماید؟ ممنون میشم اگه راهنمایی بفرمایید